专家：未来房价稳中微升 房地产行业不会“崩盘”

上周热点新闻回顾：

 南山区：热点片区部分待售及在售楼盘一览

惨！福田天然居小区：13岁少年16楼摔下身亡(图)

“要致富，就售楼”-售楼小姐喜忧参半“青春饭”

 【深度报道】深圳房价生死线 在沉寂中“爆发”

胆战心惊！-有良知的售楼小姐大曝卖楼18“内幕”

建设部总经济师谢家瑾表示

房地产业不会“崩盘”房价将稳中微升，不会大起大落

据央视国际报道，针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部总经济师、房地产业司司长谢家瑾表示，房地产业目前不存在所谓“崩盘”可能。

房地产开发增速明显回落

最新统计数据显示，今年1到5月，全国房地产业主要指标增速出现回落，宏观调控作用已经显现。1到5月，全国房地产开发投资增速比1到4月回落2.6个百分点，土地开发面积增速比1到4月回落12.4个百分点，新开工面积增速比1到4月回落0.6个百分点。而上海、浙江、江苏等热点省份的增速更是有了明显下降。

在上海，一家专业房地产咨询机构完成的一份报告称：2004年5月1日以后，上海新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。房产中介也纷纷关门。为此，一些业内人士惊呼，“楼市已经出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”。

房地产不会“崩盘”

对此，谢家瑾表示，目前的房地产业有强劲的需求拉动，宏观调控只是规范市场秩序，抑制一些虚假的需求，不会影响到房地产业的健康发展。房地产业目前不存在所谓“崩盘”可能。

谢家瑾说，“在调查的时候，开发商和我说去年有的楼盘开盘前二三天就有人连夜排队买房，而今年开盘一个月只卖了70％，我认为这是合理的回归，一个月能够卖出70％已经是相当好的市场了。如果说房地产市场像去年那样，我认为有些地方是不正常的，是需要调控的。”

谢家瑾认为，去年部分地区房地产有过热现象，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制，投机炒作等虚的购房需求退出后，总体供求得到回归。她认为成熟的房地产市场应该是竣工面积大于销售的买方市场。

谢家瑾表示，目前房地产发展情况与上世纪九十年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。

谢家瑾说：“主要是有需求的支持，从1到5月的情况看商品房的销售面积仍然大于同期竣工面积，很多家庭有换购住房的热情，二级市场的连动作用仍然明显，拆迁量下来了，但拆迁户的购买要求仍然有一定规模，城市化农村进城务工人员（有）住房需求，新参加工作的职工（有）住房需求，这些住房需求仍然会保持一定规模，房地产需求应该相对比较平稳。”

未来房价将稳中微升

在谈到未来各地住房价格走势时，谢家瑾表示房价将会保持稳中微升，不会出现大的起落。

她说，“我想随着房地产时常的宏观调控，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头得到抑制，但总体上全国范围的商品房尤其是商品住房价格还会呈现稳中微升的状况。”

夏交会商铺与投资型物业大联展 　　房产投资逐渐成为大众投资的一个重要渠道———人们日益将买房子看作投资行为，房产投资也成了一件时髦的事... 深圳各片区待售及在售楼盘一点通！ 　　本专题将为您真实展现2004年深圳楼市各热点片区的内涵，提供最及时、最具参考价值的楼市资讯...

特别推荐

• 更多>>