龙岗成深圳楼市热点区域 7月上演卖地“三部曲”

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龙岗7月上演卖地三部曲

将先后出让龙岗植物园别墅用地、横岗工业用地和平湖商住综合地块

自去年始，深圳几大品牌地产不断在龙岗拿地兴建大型项目，龙岗一时成为深圳楼市的热点区域，近日，龙岗将再有3块土地进入市场。据了解，深圳市土地交易中心7月5日将以挂牌方式出让位于龙岗植物园的一块别墅用地和位于横岗的一块工业用地；12日，将拍卖位于平湖的一块商住综合地块。

平湖住宅用地受关注

记者了解到，7月5日，深圳市土地交易中心将委托出让龙岗植物园内一块别墅用地，具体位置在深圳市中信绿色高尔夫有限公司的高尔夫球场内，分为四宗土地，总面积共66178.49平方米，同日，横岗大福将出让一块建筑面积为119139.2平方米的工业用地。

12日另一块公开出让的土地位于龙岗平湖镇良安田村，地块总面积为241818.8平方米，可建设总建筑面积为616638平方米，其中商业旅游169273平方米，住宅253909平方米，厂房193456平方米。业内人士认为，与别墅用地和工业用地不同，平湖地块独有的住宅功能将使其成为众多地产巨头争夺的对象。

据悉，去年龙岗区新增供求达到0.58：1，新增住宅供不应求现象较为突出。今年以来，大量住宅项目上市或开工，极大地缓解了供需矛盾。

目前，万科布吉坂雪岗项目已经开始动工；中海、振业横岗项目进入实施阶段；龙岗中心城住宅开发进入新高潮。此前，据国土部门的统计数字，一季度龙岗新增预售面积高居深圳6区之首。

只有夹在布吉、横岗之间的平湖，上半年住宅开发几乎没有动静。专家认为，此次土地出让给当地的住宅市场一次机遇，平湖楼市的寂静即将打破。

大型项目多定位高端

记者了解到，龙岗去年拍卖的几个地块如今正处在紧锣密鼓的施工阶段。

去年7月4日，万科以9.7亿元“天价”夺得坂雪岗一块近40万平方米的土地，是当年深圳市出让的最大地块，该项目的容积率控制在1.1，走的是高端路线。近日，记者在龙岗坂雪岗片区工地上，看到该楼盘工程建设已初具规模，部分楼层已建至3层，临路的商业街已初步呈现大体轮廓。

另据了解，中海在坂雪岗的项目也蓄势待动。

鸿荣源以8.38亿拍得的龙岗中心城新亚洲花园地块也将于下半年开工。目前，该公司龙岗项目组已经建立，相关开发工作正在紧张实施，工作人员称：“该项目将是龙岗金字塔尖的产品，甚至可称为豪宅。”

有专家认为，龙岗去年通过拍卖进入市场的几块土地走的都是高档路线，整体上提高了龙岗楼市的档次，今年新的增量土地的定位，是否会延续这个特点，非常值得关注。

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