受银根收缩与加息传闻影响 深圳二手楼成交量萎缩

关内各区2-5月份二手楼成交量

受银根收缩与加息传闻影响，卖盘增加、买方观望，导致近期二手楼成交量逐月萎缩成交量下跌

目前深圳二手楼市正在承受“银根收缩”带来的打击，盛行的“零首付”正经历着一场大清洗，越来越多的买家及炒楼客持币观望；同时，受央行加息传闻影响，业主放盘节奏有加速趋势，卖家多、买家少导致5月份二手楼市成交量下降。记者了解到，深圳二手楼市场份额最大的中介机构深圳中原地产，5月份成交量比前月下降15%。

天气炎热，但二手楼市温度却一降再降。陈健民摄

二手楼交易量逐月下滑

根据官方数据，迄今为止，深圳二手楼市交易状况以3月份最好。而宏观调控对二手楼市的影响在4月底5月初开始变得明显。根据记者手上的一份深圳市2-5月份各区二手楼成交量统计数据计算，关内各区5月份二手楼成交量比4月份下降逾14%，比3月份下降逾26%。而在全市拥有40多家地铺、占整个二手楼市场约12%份额的深圳中原地产，其5月份二手楼成交量相对3、4月份下降了约15%。深圳中原地产负责三级市场的副总经理王楚坤表示，公司6月份的成交数据尚未统计，但“会比5月份更差一点，相比3、4月份，下降幅度会在15%-20%”。

王楚坤在肯定宏观调控利于行业规范的前提下指出，银根收缩事实上导致了一部分有效需求下降。深圳二手楼市普遍存在着“零首付”现象，“急于贷出款的银行只需将房产评估价提高，业主的房款就几乎可以全部来自银行”，但现下银根收缩后，“零首付”基本绝迹，不少买家持币观望。据中原成交分析，目前市道容易成交的多为小面积房源。

加息传闻刺激业主放盘

银根收缩影响买家，而加息传闻则刺激了业主放盘。“以前业主放盘，是皇帝女儿不愁嫁，现在，则是客户处于优势地位。”王楚坤说。

中原地产深港研究中心总监张伟则举例说，现行年利率是5.04%，假设加息0.5%，那么，业主买进100万元的房产(贷款70万元，20年还款期)，2年后卖出，加息后业主拿到的售房款将比加息前减少2700多元。“如果还款时间再短些，这个差额会更大。”张伟表示，这样就刺激了业主加速放盘。

房价下跌不会超过5%

有10余年香港地产经验的王楚坤从香港经验出发，认为，此时对买二手房自用的人来说是一个大好时机，供多求少，卖家心理预期价位下降，因此，买卖双方的谈判空间就会大一些，3、4月份买家只能追价，而现在则可能获得更优惠一点的价格。

他认为深圳二手房买家尚未达到香港水平，“大家都在持币观望，已产生羊群效应，但事实上房价不一定会降，即便降，也不会超过5%”。值得注意的是，盐田区6月1-19日二手楼成交量已达78宗，超过了整个5月份，有回暖迹象，王楚坤指出，“6月份不论深圳二手楼市成交量是升是降，盐田都会升”。

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