银行：哄抬房价倾向出现！ 购房首付提高到40%

每平方米万元以上商品房贷款难

银行发现京城房地产市场近期有人为哄抬价格倾向

近期不断向上蹿的京城房地产价格带来的高风险，已经引起了银行的警觉。昨天，京城两家国有银行房贷部的老总都纷纷向记者表示，目前在京的普遍“行规”是价格在万元以上的商品房，银行都会审查得非常严格，开发商已经很难拿到贷款；而购买高档住房、商业用房的个人房贷也再勒“紧箍咒”，以个人购买商业用房为例，有的银行首付已经提高到40％，且年限在8年以下。

如果说央行去年出台121号文件时，各家银行还处于观望阶段，那么现在显然已经不折不扣地在执行中，这其中的根源也来自于“银行调查发现，京城房地产市场近期有人为哄抬价格的倾向，有些项目已经与真实价值相差甚远。目前银行统计的高档房、商用房所占不良贷款的绝对额和占比都要远远高于普通住宅，且已经出现高风险的苗头”。

一家国有银行房贷部的老总告诉记者，房地产行业仍然在该行重点营销的十大行业之中，而钢铁、水泥等国家限制行业早已不在此列。而近期该行已经明确了重点鼓励普通住宅开发，在北京则主要指每平方米售价在一万元以下的项目，同时要求项目的规划总面积不低于10万平方米。对于那些每平方米售价过万、开发规模小，开发成本或售价高于周边三个同类项目平均价格20%，或售价高于自身开发成本80%的房地产项目，该行也不会给开发商放款；对于外地进京的开发商，银行对股东实力、历史业绩、资信情况、领导人风险审查也更为谨慎。

以居住为目的个人房贷批准率仍然保持在高水平。而每平方米万元以上的高档房、“以房养房”的投资性置业和商业房贷，则都已受到限制。京城许多银行目前商用房房贷的期限只有8年，甚至5年以下，这意味着如果贷款30万元，每月还贷近万元，实力不足的贷款人将很难“入局”，或者说将会很快“出局”。

记者还发现，从今年4月起，国家要求房地产开发项目的资本金比例由20%提高到35%及以上，但京城银行执行得并不彻底。“这一方面是由于银监会对到底是项目资本金，还是注册资本金并没有明确规定，开发商则钻政策的空子；另一方面能达到这一资本金比例的京城楼盘屈指可数，全按硬杠杠来要求，可能许多业务就没法儿做了。”该人士坦言，现在各家银行都在不约而同地提高标准。毕竟，谁也不希望贷款砸在自己手上。他还提醒京城买房人，在银行发现高档房、商用房风险的同时，风险也正在向个人购房者逼来，大伙儿选择项目时一定要提防“人为哄抬价格”。

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