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初次置业购房不必“紧盯”房价 做好预算再购房

　　[提要]年轻人初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了相伴而生的其他费用，造成预算一再超支甚至买得起住不起的尴尬局面。因此，购房者应事先制定购房预算，才不至于捉襟见肘。　　第一，首付款。算清可动用的资金有多少，
年轻人初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了相伴而生的其他费用，造成预算一再超支甚至买得起住不起的尴尬局面。因此，购房者应事先制定购房预算，才不至于捉襟见肘。
　　第一，首付款。算清可动用的资金有多少，是否足够支付首付款的，同时保证日常生活开支。
　　第二，税费。(契税为总房款的1-1.5%、土地税为总房款的1%、不到1%的保险费、印花税、手续费每平方米6元等)。
　　第三，维修基金。它是总房款的1%(别墅等高档房还要高)，小高层的电梯费用各个楼盘不等。
　　第四，物业管理费。按照不同档次以住房的建筑面积以每平方米收取，北京市最低的每平方米0.45元，一直伴随房子终身。车位费各个楼盘不等。因此，购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
　　第五，生活必需设施要缴纳初装费。如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
　　第六，还款能力。有人对银行所要求提供的“家庭收入证明”重视不够，托人虚开证明多贷款。但是，一旦在还款过程中出现问题，担责任的只有购房人自己。因此，专家认为，每月还款不宜超过家庭月收入的40%。此外还要选择合适自己的还款方式。
　　第七，装修费用。100平方米的房子需要8万元以上。精装修的已经在房价里面。如果是按揭付款的话，看看自己能支付多少首付款及总房价，以预算可以购买什么价位的房产；装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。
　　第八，家具、电器、装饰费用。最低总数应该在2万元。
　　第九，可能需要买车或者电动车的费用。
　　因此，专家建议，在购房前，购房者必须了解的情况包括：房价、楼盘、物业、贷款、费税、装修等各个方面的情况，才能作出准确的判断，到底应该买多大的房子、在什么地段、什么档次。
　　
责任编辑/jn001
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