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［宏观］土地：第三轮宏观调控政策手段？ (7-16)

　　[提要]编者按：继金融手段、政策导向后，近期房地产方面的相关消息似乎显示，“土地”已经成为今年宏观调控下地产商及整个地产市场最为关注的第三个焦点。土地整风进入攻坚期日前，国土资源部副部长李元在接受媒体采访时透
编者按：继金融手段、政策导向后，近期房地产方面的相关消息似乎显示，“土地”已经成为今年宏观调控下地产商及整个地产市场最为关注的第三个焦点。

土地整风进入攻坚期
日前，国土资源部副部长李元在接受媒体采访时透露，中央对实施宏观调控、管紧土地的决心很大，温家宝总理近日专门批示，要求相关部委对涉及到11个省、市、自治区的19宗重大土地案件直接进行调查。另据悉，在中纪委、监察部的支持下，国土资源部近期将选择一批典型案件公开调查和处理。业内人士认为，这将掀起新一轮土地查处高潮，此轮打击的对象覆盖面广且有相当级别，必将引起社会广泛关注。　
点评：从事策略分析和风险研究的安邦公司认为，如果说宏观调控第一轮用的是金融手段，第二轮用的是行政手段，那么以第三季度为起点的第三轮要用何种手段？外界曾把注意力放在金融特别是加息上，但领导层主张慎用加息，而要在另一方面下功夫，这就是土地市场整顿。从以前的情况看，地方政府、企业乃至金融机构，都在土地上做文章、查问题，看来，中央这回也是想从根本上解决问题。

家电、IT巨头积极拿地　
家电巨头美的集团预备收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。无独有偶，IT巨头联想控股也在积极拿地，扩大房地产业务。前段时间传闻称国内通讯业“大哥大”华为公司有意接手三九集团的房地产业务，还有消息称华为已与深圳某大发展商达成了初步合作协议，准备在地产业一展身手。除上述企业外，深圳赛格、惠州TCL和创维等手中都握有为数不少的待开发用地，部分项目已陆续启动。此外，中谷粮油、广东万家乐、重汽集团、广州日化龙头企业立白集团、中国东方航空都在今年开始涉足房地产。
点评：上述国内主流家电及IT企业近年都面临着本行业投资饱和、庞大资本急需寻求新的投资方向的问题，而急速发展的房地产市场无疑拥有巨大的吸引力。反过来说，房地产业是资金密集型行业，国内目前融资渠道非常有限，房企对银行的开发贷款依赖度极高，宏观调控政策出台等于拧紧了房企开发资金的“水龙头”，而且，政府还严控批地数量。以土地和资金为生命线的房地产企业纷纷告急，无疑给了一直觊觎房地产开发丰厚利润的行外资本大鳄一个乘虚而入的大好机会。
责任编辑/gz006
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