异地地产投资高涨 房贷漏洞乍现 银行风险增加

异地房产投资的热情，在银行贷款收紧后出现高涨。记者从上海房地产市场了解到，在近一个月内，有四五个异地大型楼盘在上海推广，而且销售情况相当好。一开发商坦陈，其楼盘内的业主现在来自温州、上海、苏州等地，而能够顺利地从当地银行获得房贷，是这些投资者进入当地市场最重要的理由之一。
 
开发商早就铺好贷款路

安徽省蚌埠市内的一大型楼盘6月来沪推广，当月底这家开发商通过上海的代理机构吸引了30多位上海投资者，这些投资者以每平方米1500-2000元的价格买下其中15套房。何小姐在买下两套商品房后透露，她在闵行区、长宁区已经分别贷款购买了两套商品房，在上海贷款购房受限后，她听安徽的这家开发商介绍，在该楼盘内购房可以轻松获得贷款，于是就赶来了。在对楼盘的基本情况进行考察后，她决定投资。

从现场购房的情况来看，根据当地银行的规定，购买第一套商品房的年贷款利率为5.04%，而第二套房贷款利率要上浮。而开发商通过向不同银行贷款的方法很快解决了投资者的烦恼。据开发商介绍，目前已有来自上海、温州、合肥等地的投资者在其房产项目中买房，他们已开始控制投资比重。

7月上旬，常州一楼盘来上海推广，在短短一周内，20多位上海投资者通过贷款购房。目前，深圳观澜湖的高尔夫别墅项目也来上海推广，据其开发商介绍，至今已有全国各地的投资者来此购置物业，最近多位上海投资者对这一豪宅项目表示出兴趣，而他们也已联络了当地银行解决贷款问题。

多次房贷缺乏异地监管

据银行业内人士介绍，为了防止房产投机者进入上海市场，目前上海的多家银行已拒绝给非上海本地户口的投资者贷款，但是国内的其他很多城市并没有实行类似的做法，因此异地投资在国内其他地方依然可以操作。由于现在国内的银行系统还无法联网监控，异地购房的投资者往往已有多套商品房贷款在身，但仍然可在换一个地方后顺利获得贷款。

随着房产投资资金的流动，一开发商表示，大量投资性资金的流动可以使房产市场的增长向周围地区分散，尤其是一些泡沫较少的地方，这将使各个地区的房地产业发展比较均衡；但另一方面，在多个地方避开监管多次贷款购房，会使银行风险增加。

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