2004上半年深圳住宅价格“原地踏步” 均价5830元

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下半年住宅储备达660万平方米，相对充足

市国土资源和房产管理局昨日发布2004年上半年我市房地产经济主要指标完成情况。今年上半年，随着深圳宏观经济的持续快速发展，我市房地产开发规模得到适度控制，商品房销售面积全面增长，上半年住宅均价5830元，价格小幅波动，基本保持平稳。

上半年住宅均价5830元

2004年上半年，全市商品房平均交易价格为每平方米6359元，其中住宅平均交易价格为每平方米5830元。自2003年以来，深圳每月商品住宅价格波动幅度较小，基本保持平稳。

住宅空置面积下降

报告显示，在国家和市政府宏观调控作用下，我市房地产开发规模明显得到控制，房地产市场平稳运行。今年上半年，商品住宅施工面积1711.59万平方米，同比下降4.48％，商品住宅竣工面积217.82万平方米，同比减少28.52％。随着商品房施工和竣工面积的减少，商品房空置也有所下降，6月底我市商品房空置面积为232.42万平方米，其中商品住宅空置面积为144.12万平方米，商品房空置面积、商品住宅空置面积分别比去年同期下降了6.27％、4.82％。

商品房销售全面增长

今年上半年，我市房地产市场需求持续旺盛，商品房销售面积全面增长，非住宅物业所占比例有所上升。

2004年上半年，全市新建商品房销售面积为460.71万平方米，与去年同期相比增加20.12％，其中商品住宅销售面积为409.65万平方米，比去年同期增加14.91％；商品房销售收入为188.93亿元，同比增长27.42％，其中住宅销售收入为164.63亿元，同比增长26.79％。

住宅供应储备相对充足

今年上半年，我市商品房批准预售面积439.87万平方米，比去年同期增加6.08％。

根据统计，近年来全市已批准预售但尚未售出的商品住宅面积为140万平方米，空置商品住宅为144万平方米，加上今年上半年已批准预售的住宅供应量，市场新房合计供应量达到660万平方米。与上半年近410万平方米的实际销售相比，住宅供应储备相对充足，基本能够满足新房买卖与租赁需求，并使消费者有充分的选房余地。有关人士认为，这对于稳定房价、保证市场供求平衡具有积极意义。

写字楼销售集中在福田

由于市民中心的启用，加大了中心区的集聚和辐射作用，有力地带动了福田区写字楼的销售，2004年上半年办公楼销售主要集中在福田区。上半年福田区办公楼销售面积13.61万平方米，同比增长140.46％，占全市的比例也由去年上半年的73％上升到88％，使全市办公楼交易均价有较大幅度的上升。上半年全市办公楼交易均价为9700元／平方米。

上半年，特区外商铺需求更加旺盛，上半年特区外商铺的销售面积为21.17万平方米，同比增长123.72％，大大高于特区内68.14％的同比增长速度。

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