吴艾苏：加息在很大程度上不能用绝对量化的标准去衡量对利益的影响

[主持人（韦志军）]吴总认为加息会抑制炒房行为并抑制炒房行为的增多，全总同意这个意见吗？ [2004-7-18|15:03:14]

[全忠]我个人看法，难以凭这个因素抑制，因为是很多因素构成的。一个加息解决不了投资渠道的问题。 [2004-7-18|15:04:20]

[全忠]另外房价上涨，除了跟原来利息有点关系，但是更多的是其他的关系，跟土地价格增加了、原材料涨价了等等。应该说对房价、炒房会有一定影响，但是要达到抑制，我觉得没有这么大影响。 [2004-7-18|15:04:42]

[王一]国家加息应该是一个大的环境，房地产是这里面的一分子，我们都是房地产人士，这一点我是赞同全忠的观点。炒房是一个投资行为，他跟加息没有多大关系。 [2004-7-18|15:05:07]

[王一]如果加息了，这对全国的购房者有一个缓慢抑制他消费的欲望，他对炒房没有多大关系。按照道理，土地一紧缩，房价应该上涨，而不是下落。但是贷款门槛已经收紧，开发商拿不到钱了，就大甩卖，这就造成价格下跌。我们的房价下落不是因为加息，而是开发商很难弄到钱，这样房价才下跌了。因为销售周期在缩短，我是这样认为的。 [2004-7-18|15:05:40]

[吴艾苏]两位的意见很好，我觉得应该从两方面看。第一，从国家整体经济政策，房地产是整个经济的一个部分，甚至是很小的一部分。我们所做的预期是以小见大。这是一个观点。第二，也是四两拨千斤的概念，加息本身一个杠杆，不是说你原材料涨价了就跟你加息利益不成正比。其实就像买股票一样，加息对买股票没有直接的关系，但是他对股票的影响是非常大。 [2004-7-18|15:06:41]

[吴艾苏]他从心理层面对发展预测的感觉，所以我觉得加息在很大程度上不能用绝对量化的标准去衡量对利益的影响。而是从杠杆的层面来理解。 [2004-7-18|15:07:25]