全忠：二手房的变化会导致一手房的变化

[吴艾苏]从国家的总体政策来讲，二手房商业按揭贷款的问题，其实也是宏观调控的措施。从我个人意见，我比较赞同。因为二手房炒作使有房的人越有房，没房的人离买房的现实更遥远。 [2004-7-18|15:13:29]

[吴艾苏]从国家整体控制必然要求做到使经济良性发展，要让没有房的人买的起房，有了这个政策后，部分已经实现了这样的作用。据我有一个朋友，他以前也是炒房的，现在房是有价无市，以前炒房可以赚10来万，现在政策一出，他紧张了，感觉有风险了，在手里的房子卖不出去，所以我觉得这是一个好事。国家应该加大这方面执勤力度，宏观调控可能会取得具体的实效。 [2004-7-18|15:14:16]

[全忠]我的看法是这样。第一，二手房的变化会导致一手房的变化。如果二手房市场不活跃了，实际上对一手房的成长是有负面作用的。我们知道，毕竟一手房的持续发展对国家经济是很重要的，而且对开发商来讲，有一个良性的循环。 [2004-7-18|15:14:45]

[全忠]刚才谈到二手房按揭贷款的政策调整，我理解是这样，有一些是整个国家对银行经营的严格管理，使得很多银行过分谨慎，出于对风险防范的考虑，对他的贷款品种也做了调整，比如把二手房市场做了调整。这里有一部分是炒作型的，所以南京等城市也做二手房转让方面的政策限制，这是正面的意义。但是负面的意义呢？比如说对真正向把二手房转让的业主来讲，这可能会制约他更新换代的速度，所以我觉得这个做法有利有弊。但是怎么向更好的方向发展呢？我觉得要通过市场这只看不见的手调整。有的银行政策发生变化，有的还没有。但是实际上会通过市场来调整这一块，有的银行不愿意做二手房的转按揭，比如他自主性更强、商业化更高的银行可能会做。就我个人印象来说，银行这部分贷款是属于风险很低的贷款。 [2004-7-18|15:16:36]

[全忠]尽管个人信用体制还建立的不是很好，但是在房屋按揭这一块，我印象还是风险比较低的。所以围绕按揭，即使二手房按揭，做这么大的调整，我个人觉得有点因噎废食。这里有一些炒房人不好的东西，但是总体这个业务不应该因噎废食，我觉得应该在技术方面做调整，刚才谈到6方面的变化，有的可以，有的不可以。 [2004-7-18|15:18:00]

[全忠]比如适当对贷款收入情况界定的更清楚一些，这是可以的。比如做一些贷款年限做微调这是可以的，但是要停止按揭贷款，这不太好。 [2004-7-18|15:18:28]

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