6000元为底线 购房者偏好中低价位 8成买房自己用

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有关报告显示，房产成交价大多低于6000元／平方米，专家认为短期内楼市升值压力不大

最近，住在景田片区某楼盘的杨小姐卖掉了自己居住了3年的一套40平方米小户房。回顾购买这套房产的经历，杨小姐觉得有点亏。“2001年买房时花了25.8万，装修又投入了两三万块，结果却只卖了23万。”她说。

昨天，深圳市国土资源与房产管理局公布了今年上半年的房地产分析报告。报告中提到，目前80％的购房者均以自住或自用为目的，炒房的现象并未在深圳大量出现。在全国许多城市房价快速飙升的情况下，为何深圳房产难炒，甚至有为数不少像杨小姐这样的房产贬值者呢？通过报告中提供的一些数据，人们可以粗略了解到一些深层原因。

隐性土地市场平抑房价

这份报告显示：今年上半年，深圳房地产市场继续呈现稳定、健康的发展局面，房地产开发规模得到适度控制，市场销售持续旺盛，房地产价格小幅波动。目前市场交易价格水平仍集中在6000元／平方米以下，价格结构也基本合理，房地产市场仍是满足中低收入者消费的大众市场。

供给与需求一直是商品价格的决定性力量。近几年来，深圳为给房地产市场降温，加强对房地产市场的宏观调控，拧紧了商品住宅类土地供应的阀门。连续几年来，每年新出让的商品住宅类用地都限制在100万平方米以内。今年即使在计划出让土地量有所增加的情况下，商品房出让用地也不过108万平方米，且基本分布在特区外。

连续几年来，商品房用地供应的持续紧张使得许多开发商及业内人士纷纷对未来楼市价格看涨，但深圳的房价涨幅并不明显。就此，有房地产人士认为，深圳的房地产市场虽然多年来一直需求旺盛，但仅凭政府新增用地供应趋紧这一变量便判断楼市价格将上涨未免有失偏颇。目前，政府控制土地市场的渠道是有限的，在隐性的土地市场上，大量的企业用地、农村集体土地等存量土地都在伺机而动，合作建房、旧城（村）改造等产生的新增住房数量不可忽视，这些力量在一定程度上缓解了供需矛盾，平抑了价格。

购房者偏好中低价位

分析报告显示，目前深圳并没有出现炒房盛行的现象。“根据统计数据，目前深圳房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中90％需求者为国内或境外个人，购房者中首次置业者的比例达到65％以上，而近60％的购房者为来深圳2～6年的新增人口，80％的购房者以自住或自用为目的。以自住或自用为主的住房需求，减小了房地产炒作的可能，使全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展，有利于避免房地产过热现象的产生。”

尽管购房需求是刚性的，但深圳的购房者在购房时仍保持着理性的心态。今年春季房产交易会的抽样调查显示：目前深圳的购房者对6000元／平方米以下的中低价位住宅的意向购买程度达到80％。而市场实际销售也表明，目前深圳房地产市场交易价格水平仍集中在6000元／平方米以下。

二手楼火爆盘活存量

今年上半年深圳楼市发生了一个重大变化：上半年二手房交易件数为26832件，交易面积达到330.01万平方米，交易面积比上年同期骤增63.6％，交易面积已快接近新房销售面积。

买房一定要买新房么？深圳二手楼市的火爆恰恰证明了许多购房者都青睐二手楼的心理。“深圳是个新兴城市，二手楼房龄普遍不长。二手楼除了在户型上比新楼略有劣势之外，在容积率、周边配套、位置等方面都有着很多新楼不具备的优势。”房地产记者李先生说。

在多重供给力量的推动下，深圳的房地产市场正在逐渐消化存量，步入更加良性健康的轨道。数据显示，目前深圳的空置商品住宅为144万平方米，加上今年上半年已批准预售的住宅供应量，市场新房合计供应量达到660万平方米，远超过上半年近410万平方米的实际销售量。

因此，有房地产专家认为，虽然从长期来看，地少人多的深圳楼价上涨是未来的大趋势，但在目前住宅供应储备相对充足的情况下，深圳楼市短期内看不到太大的升值压力。　

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