羊毛出在羊身上　毛坯房“送”装修 有苦说不出！

发展商规避全装修房质量责任，不仅仅只有把一份购房合同分拆成两份这一种办法，毛坯房“送”装修也是开发商一个“绝妙”的“金点子”。送的东西，即使有点小质量瑕疵，也拿开发商没办法，不花钱的东西能好到哪里去！

世上没有免费的午餐。一个“金点子”使开发商规避了本应承担的义务。

“送”装修也要签合同？

位于江宁路康定路口的某酒店式公寓于２００２年开盘，当时上海的房产市场尚未如此火爆，每平方米１３０００元的价格在那时候来讲实在令人咋舌。不过开发商深知该如何抓住购房人的心，在销售时推出了“买房送装修”的宣传亮点，还特意精心布置了一套样板房。开盘以后，该案果然十分热销，用该盘业主的话来说：“出毛坯房的钱买全装修房，岂不是天上掉下的馅饼？”

然而，世上真的会有免费的午餐吗？很快，业主们真正领教了什么叫“羊毛出在羊身上”。

在购房时，业主被告知必须与开发商指定的本市某装潢公司签订装修合同。一位李姓业主告诉记者：“其实我那时候就很疑惑，按规定全装修房是不应该签两份合同的，我们为什么要签两份？开发商就说：这个楼盘卖的不是全装修房，而是毛坯房，装修是送的。听听似乎也有道理，可后来细想想，这里面又有一个矛盾：既然是开发商送给业主的装修，为什么还要业主与装修公司签合同呢？”

按照预定进程，该楼盘应该在今年上半年交房。为了进一步了解该盘的现状，记者实地走访了该楼盘。然而，在采访过程中，记者受到了门卫和物业公司的百般阻挠。由此看来，该物业的现状并不太平。

模糊交房期 先收物业费

乘门卫一时的疏忽，记者进入电梯内，对身边的几个业主进行了一番暗访。调查中记者发现，这里的业主怨声连天，原本的乔迁之喜对他们来讲却并不怎么开心。

一位张姓业主向记者反映交房拖延情况严重，开发商于今年１月底交付毛坯房，２月底，业主与装潢公司签订了装修合同，预定５月下旬全部交付使用。然而直到如今，业主只验收到了水、电、煤、开关等硬件设施，开发商承诺要送的冰箱、洗衣机等家电部分还没到位，至于软装饰那就差得更远了，窗帘等装饰索性被省去了，这与开发商当初所承诺的拎只皮箱就能入住的“全装修房”概念根本不能相提并论。张先生告诉记者：“现在开发商仗着自己已经将毛坯房交付给业主了，就不管是不是拖延了装修期，如果装修公司迟迟不能完工，我们只能忍气吞声，谁叫我们当初轻信了开发商，认为天上掉馅饼了呢？”

然而，单单忍气吞声是解决不了问题的，物业管理费是业主们要面临的第二件烦心事。“现在开发商居然要求我们必须从今年１月份起就交物业管理费！”张先生的妻子在提到这个问题时显得非常气愤，“你要送给我们的装修还没到位，这直接导致我们不能实际入住，不能入住的房子怎么能收物业管理费呢？”

记者在楼盘现场注意到，该盘小区的环境实在有点不堪入目，大楼周围满是剩余的建筑垃圾，看不见一点绿化，走道上堆满了纸盒、塑料包装等废品，地面上灰天灰地，电梯里搭建的木板上布满灰尘污垢，像这样的环境能让业主欣然入住吗？张太太就开发商和物业公司的一系列行为打了个比方：“我开车去买东西，商家许诺买商品就送礼品，但实际上这买一送一是假的，是把两笔费用算在一起的；但我在付了所有的费用后，却迟迟拿不到那件礼品，商家还坚持认为商品给了我后买卖交易就已经结束了；就当我在车里等礼品的时候，商家负责管理的停车场却告诉我，你已经买完东西了，继续等待就要付停车费！这似乎太不讲道理了！”

合同中未见半点装修事宜

另外，该楼盘不少居民反映自己房子的装修质量与开发商提供的样板房相去甚远。有业主说，样板房是精装修，而现房充其量只能算是粗装修。但由于样板房是开发商提供的，而业主的装修合同是与装潢施工企业签订的，同开发商签订的购房合同中根本没有提及半点装修事宜，因此，即使业主发现了样板房与实际之间的严重差别，也只能是“哑巴吃黄连”了。细想想，这也是开发商规避装修质量风险的一着。

据业主徐先生称，他觉得在样板房中，厨房及卫浴间的面积都比现在要大好多。为使居室看起来明亮通透，开发商故意将一面从阳台开始至楼梯的东墙设计成带磨砂的玻璃幕墙，令人视觉豁然开朗，而拿到手的现房则是普通的白墙，且层高和室内宽度似乎也有缩水，感觉很压抑。原先样板房里有一间日式和室，采光很好，房间里的榻榻米看起来温馨舒适，而如今的和室倒更像一个箱子，昏暗闷气，用户手册上竟然写明不能睡人，“出了问题责任自负”。此外，据徐先生反映，地板质量也差远了，睬上去很软，根本无弹性可言。他说：一句话，样板房像是师傅做出来的，而现房则是徒弟的“生活”。

按照相关法律法规规定，无偿奉送的东西不到一定的侵害程度，受让方是不能要求奉送方赔偿的，该楼盘的发展商正好钻了这样一个空子，以无偿奉送的名义没有在购房合同中设定任何有关装修质量的规定，致使自己占尽全装修房所带来的利润，却无半点义务和风险承担。堪称一绝！

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什么是全装修房

全装修房是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅装修模式，其基本含义是房地产开发商将住宅交付消费者使用前，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。

新建住宅全装修包括两种模式：一是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅，简称“全装修住宅”；二是房地产开发企业在预售时，提供多种装修设计方案、材料设备菜单和报价，供购房者选定后统一装修，简称“菜单式全装修住宅”。

无论全装修房还是菜单式全装修房，都应当具备以下４个基本特征：

１、只与开发商签订装修合同，业主如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；

２、住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，依靠专业室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后良好的使用功能、健康舒适的人居环境；

３、施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊式”方式，代之以专业的全装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。全装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；

４、全装修倡导科学的个性化理念，澄清装修观念中的误区。全装修完成的是由房产开发商按业主要求所提供的不同档次的统一标准的硬装修（基本设施），真正决定住宅个性化的软装饰由业主在全装修完成后充分、自主的决定。

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