助推楼价飙升—简述商品房网上销售的“4宗罪”！

商品房网上销售“四宗罪”
 
准确地说，是商品房“上网公示”而非“网上销售”，作为“透明化时代”到来的报春鸟——上海市商品房网上备案及公示自7月1日实施以来，至今已有一段时日，它在解决买卖双方“信息不对称”方面的确起到立竿见影的效果。

但 “网上公示”是否真的是咱老百姓的“马太福音”？相反，笔者认为目前尚未完善的“网上公示”对于上海楼市健康有序的发展是利不抵弊的。

第一，悖市场规律。“网上销售”政策的出台，其初衷就是要打破“开发商积囤房源待价而沽”的“不良行径”。显然有着“强买强卖”之嫌，而市场经济的基础是“自愿交换”，开发商作为市场活动的主体，完全可以根据市场那只“看不见的手”来制定销售策略。任何一个强势市场都不会出现“不卖也得卖”的情景，从欧美发达国家和国内市场经济比较成熟的广州、深圳等城市来看，均没有商品房“网上销售”这一历史产物。主管部门是否思考过从“银企关系”和“土地资源”两个上游的“阀门”入手开刀，也许比“网上销售”这个堵下游的方法来得更为直接和有效。

第二，助楼价飙升。最近有不少谬论充斥报端，认为“网上销售执行之后，开发商还来不及涨价就被抢购一空，这样便可达到平抑楼价的目的”，显而易见，这是无稽之谈。“网上公示”剥夺了开发商传统的“匿藏销控”，他们便采用“价格销控”给予应对，可谓上有政策下有对策！其结果只能是导致（表面）楼价一路飙升。

第三，破诚信之风。“上网透明化”之目的就是要树“诚信”之风，避免开发商暗箱炒作过于频繁以致引发真正购房者买不到房或买不起房的一系列社会问题。但从“紫罗兰事件”来看，事情并非那么简单，开发商为了实施利润最大化只好采用“价格销控”法，想保留的房源用“天价”来吓退购房者，以此达成“销控”目的，否则，有被一抢而空的“风险”。“价格销控”之后，极易形成“价格泡沫”，因为实际成交的价格远远低于标价，特别是一部分“关系户”的成交价更是低得离谱，这样的“水市”将会令消费者对整个楼市的价格体系打上一个大大的问号，继而可能引发市场诚信危机，最终将殃及整个楼市。

第四，拔百姓的毛。商品房“网上销售”使其交易成本也随之增加，“羊毛出在羊身上”那些费用无论以什么样的形式存在，最终还是要购房者们“埋单”的。具体体现在两个方面：一是销售设备的配置（电脑、网络、打印机等）、销售员的网络培训和每日更新的交通成本等等；二是直接上缴的每套房三十元的所谓查询费，虽然有的开发商一次性缴付，但最终还是打到房价里面去。

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