投资助推开发 宝安“一屋难求” 小户型关外激战

都市翠海华苑以黄金位置、无敌景观与创新户型引领宝安小户型市场

宝安小户型年内激战

青春庭园、富通好旺角、白金时代、金玉良苑……这些曾在近两年地产市场上引起过高度关注的项目，第一次让业界和购房者将关注的目光投放到了宝安小户型市场。这些项目的空前成功也给了宝安发展商们全新的认识———小户型产品大有可为。2004年下半年，宝安即将面市的“都市翠海华苑”、“白金酒店宫寓”、“香缤广场”、“富通好旺角二期”等小户型项目，则让整个宝安的地产市场充满了看点。

投资风起是开发助推器

从罗湖、福田到南山，从南山再到宝安，在深圳，地产开发向西移已经成为了一种趋势。这一方面有赖于关外城市化进程的加速，关外和关内楼盘开发水平差距不断缩小，而价格却比关内更“诱人”，使得更多的人接受了“郊居”的观念；另一方面则受益于宝安市场强大的消费能力。不仅宝安的本地人很富有，目前宝安的1万多家港、澳、台和外资企业的企业主、金领、白领们的消费能力也非常强，这为地产开发提供了广大的市场空间。

借助于以上两方面的优势，以往以大户型开发为主导，以本地置业者为主力消费群的宝安地产市场，从去年下半年开始出现了一个新的趋势，一个巨大的地产投资市场正在宝安迅速形成，小户型因其在当地的稀缺性和日益增长的需求量成为了宝安地产市场的新宠儿。随着地铁一号线、西部通道及宝安大道和深南大道贯通工程的陆续建设，再辅以机场、码头的优势，宝安地产的小户型客户面还将继续扩大。以宝安老城区为例，目前租赁市场上单房的月租金已经达到了600—700元，此时如果有小户型适时推出，必定是“一屋难求”。

某地产评论人士认为，在未来的几年内，宝安的小户型楼盘将有绝大部分的比例被本地的投资客消化。随着交通的日益畅通，福田、南山尤其是南头、大冲、科技园区的青年白领则将有很大一部分被吸引到这里居住，为当地的住宅租赁市场提供更为充足的客源。今日抢滩，无疑将占据市场制高点。

宝安华强北将成主战场

在深圳，发展速度最快、也最受消费者喜爱的购物场所就是华强北。在宝安，也有一个华强北。这片总规划面积20万平方米的商业旺区位于宝城最繁华的前进路、裕安路、创业路之间，是一个现代气息和客家文化有机结合的，多业态、多业种并存，集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的商圈，也是宝安区全力打造的“宝安华强北”。可以说，这里汇聚了宝安多年的建设成就和商业精华，是全区名副其实的成熟都心，地块寸土寸金，将来的发展势头将非常强劲。

所以，精明的发展商们无不将“宝安华强北”作为必争之地。下半年，这里更将掀起一场小户型楼盘的市场大战。“都市翠海华苑”、“澎柏白金酒店宫寓”、“风尚时代”等中小户型将陆续推出，香缤广场以及宝豪华庭、新安湖花园三期中的小户型单位也都将借助这一区位优势，整个片区的推售量将达到近20万平方米。

都市翠海掀小户第一波

在这股小户型浪潮中，即将推向市场的都市翠海华苑以其占有的黄金位置，小户型难求的无敌景观，以及创新的户型设计充当了领跑者的角色。

由深圳市富居实业有限公司开发的都市翠海华苑位于“宝安华强北”的核心位置，与绿色生态公园——灵芝公园毗邻而居，是专为城市白领打造的一处时尚领地和健康居所，拥有单房至三房多种户型，面积从18-79平方米不等。位于商圈中心，又与公园“零距离接触”，在尽享“宝安华强北”成熟商圈配套的同时，都市翠海华苑让正在为青春奋斗的年轻人也能在自己的小居所里享受到豪宅的景观，其市场竞争力自然不言而喻。

面对下半年宝安小户市场存在的竞争，都市翠海华苑营销部钟经理认为，从投资的角度来看，小户型投资讲究的是地段、配套和升值空间，位于“宝安华强北”这一宝安经济最为活跃地段的都市翠海华苑，不仅具备了完善的配套，景观优势也是其他小户型项目无法比拟的，相信今后的租售价格会很坚挺。

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