搜房新闻调查报告之一：上海房价2004下半年走势

从7月20日开始，上海搜房新闻中心设立“新闻调查”栏目，对网友比较关心的问题进行投票调查。第一期调查的题目是“上海房价走势”，本次调查得到了网友的广泛关注。截止到7月27日调查结束，8天内一共有16652人次参与了本次调查，投票结果如下：

在社区的“楼市话题”论坛里，“多头”与“空军”的“多空之辩”一直是关注的焦点，目前是“多头”占上风。而本次调查的投票结果与“楼市话题”的形势刚好相反，选择前两项的“多头”为7416人，占总人数的45％，选择后两项的“空军”则为9236人，占总人数的55％——搜房的多数网友认为房价在连续几年的上涨之后，会在下半年下跌。

业内人士对楼市走向也有不同的看法，只有极少数专家认定楼市会在今明两年内崩盘而导致出现大批“负资产”家庭，大多数则认为房价会小幅上涨或短线下调——即总体上楼市不会有非常大的变动。而本次调查的结果同业内人士的预测也大不相同，有45％的网友认为楼市会崩盘，34％的网友认为房价会大幅上涨，与业内人士总体观点相同的网友只有22％。

本期的投票结果的产生可能基于如下原因：

（1）55％的网友选择了“大幅下跌，楼市有崩盘的可能”，是因为他们认为上海楼市连续几年过热，现在到了泡沫破灭的时候，所以存在崩盘的可能。

（2）34％的网友选择了“继续较大幅度上涨”，是因为他们看好房地产的投资价值，看好楼市前景，这也是他们对上海经济发展充满信心的表示。

（3）21％的网友选择了“会基本保持平稳，只有微小幅度的上扬”和“不会崩盘，但是下跌是一定的”。这部分网友认为，政府的宏观调控政策会有效地保持楼市的平稳发展，房价涨幅会得到遏制，楼市也可能出现短线下调。

因此，这次投票可以看作是搜房网友中“多”“空”两派博弈的结果。

感谢大家对本次调查的支持，请继续关注新闻调查第2期：购房计划调查。

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