【曝光台】竹子林育星苑—小区架空层改成出租屋

日前，多名市民向打来电话，称位于深圳市福田区竹子林的育星苑内两栋楼的架空层，本是用来给小区居民停车或供居民进行活动、锻炼身体之用。如今开发商却未经业主的同意，把架空层彻底改造成了仓库、店铺甚至出租屋。这种擅自改变架空层的行为致使小区内居民目前无一正规停车之处。

架空层变了功能

日前，记者来到竹子林的育星苑，小区内仅有两栋楼。在现场，记者看到小区内的两栋楼靠山那栋一楼全已改造成了统一式房屋，靠街处的楼房的底层则全成了店铺、仓库，很难看出那里曾经是架空层。

记者走进靠边处一开着门的房间，房主告诉记者房子是他们从一个老板手上租的，每个月要交三千多的房租。他还说，那个老板是用几十万买下该房的。据说两年前此楼是一公司饭堂，因楼上居民投诉做饭油烟太重，最后就不做饭堂了，一直空着。在这约两百平方米的住房内的确看得出，这里曾经是个很大的饭堂，而如今这位租户用铁皮把两百平方米的大间隔成几个小间，再租出去，记者看到一已经隔好的单间内堆着一些旧报纸、矿泉水瓶、易拉罐等，这出租房看起来成了废品收购站。记者问：“你当时租房时是否知道这里是架空层？”他称根本不知道，只知从一老板处租来。至于这楼房是否有房产证，他也不知，是否有房东的联系电话，他称没有。记者还在此处楼房下看到很多小孩在玩耍，据了解，这些小孩多是一楼租户的孩子。小区的一位居民告诉记者，一楼大部分房子都是一些人买下来，用来出租给外地打工的。

记者从育星苑的物业管理处了解到，两年前架空层还是空着的，小区内的车都停在架空层里，傍晚时分一些小孩也在这空地上玩玩走走。两年间这架空层被完全改造成了楼房，很早就有几个居民前来管理处讨说法了，架空层成了楼房后不但没有了停车的地方，而且这些改造后的楼房成了出租屋，出入人员很杂。而靠街处的架空层有的成了仓库，凌晨装货卸货的声音很大，影响居民休息。

在靠街处的商铺里，记者从一店主口中得知，两年前这里就成了一条街了，而不知以前是车库、架空层。他们已经从一老板手上买下来了现在正在经营的铺面，已付几十万。可记者从合同复印件上并未看到什么买卖合同，更没有什么房产证，仅仅是一纸租赁合同，租赁日期竟然到了2066年。她告诉记者，这些房子很便宜，隔壁的很多老乡都是这样以简单手续买下来，他觉得不会有什么问题，当然也就买下了。

擅自改建属于违法

育星苑内一居民告诉记者，育星苑的开发商是中国（深圳）教育企业股份有限公司。

记者从国土局了解到，地产开发商在未经业主同意的情况下，擅自改建楼房的架空层，违反了《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等法律法规，对全体业主构成侵权，应承担法律责任。房地产管理机关和物业管理机关应对不良房地产开发商或物业管理公司的违法行为予以查处。

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