8·31土地“大限”临近 置业者——买房还是观望？

——33天倒计时，给北京购房人的“大限”影响力普及读本

2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(简称“71号令”)，规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，而是国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。这是去年5月“11号令”、6月“33号文”、今年1月“4号令”的延续，对北京楼市，无异于一场地震。8月31日，也因此被称作房地产市场的“大限”。

普及读本 让购房人“摸得着头脑”

“三句不离‘大限’”，这样形容“8·31”在近期楼市的影响，应该说并没有太多夸张——从潘石屹到任志强，从开发商到代理行，“大限”成为关注度最高的一个关键词。不仅是口头，北京地产人还时刻不忘行动，抓紧“鸡蛋换粮票”者有之，到处刊登征地广告者有之， 慌不择路到处谈地者更是随处可见。

各种媒体上关于“大限”的报道也屡见报端，各位地产大佬以高屋建瓴的视角对“8·31”对房地产行业的深刻影响进行剖析，但作为普通购房人的读者，面对这些“学术论文”，难免有些“摸不着头脑”。于是，我们决定利用本期《月末楼讯》，将“大限”对购房人的影响一问到底。

普通购房人，对于“大限”的影响，会关注什么？在制作本期专题前，我们特别征询了若干位购房人的意见，得到了回答竟是惊人的一致——“‘大限’后，我们是买房，还是观望？”围绕着购房人关注的几个问题，我们专访了十余位经济学、代理行、开发方面的专家，制作了这期也许众多业内人士并不以为然的“普及读本”。

“大限”提供了观望的理由？

观望是需要理由的。

当购房人选择观望时，原因无外乎两个，一是预感房价要大降，二是未来会有大量新盘井喷，又不急着住，想等等看。但从我们的大量采访中，专家们对房价走势的预期大多表现为“稳中有升”，对未来新盘放量的判断为“慢火稳升”。“稳”成为楼市发展走势的关键词。买房，还是观望？从专家们的分析可以看出，观望的理由似乎并不充分。

当然，买房也是需要理由的。

一种是用作自住，不买不行，只能是“任楼市变换，我自岿然不动”，“随需求购买”是理智的选择；

另一种是用于投资。投资是需要胆识的。大家要学会选择，选择时机、选择区位、选择产品。

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