宏观调控隔离老百姓 房产投资是富翁们的“游戏”

最近这段时间有关房产投资的话题在在市场上引起很大争论。主要分成两派，一方说上海楼市要跌了，另一方说上海楼市只是休息一会，往后还会大涨的。其实，分析这两派人的心理，我们发现，看跌的主要是些老百姓，希望房价能快点降下来，然后自己好买套房子。还有一部分就是那些纯粹的投机分子，手上没多少钱，虽然他们也看好上海楼市，但是目前过高的房价阻碍了他们继续吃货，所以也希望能跌一跌。相比而言，那些看涨的人，腰包就显得比较鼓，只要是自己认准了的房子，出手还是那么潇洒。今天，我们就一起来看看那些大户眼下是如何买房的。

笔者近日与一位房产经纪人闲聊。他说，有一天他们公司来了个“特大户”，此人居然搜集房子，拿着支票在大街上四处买房，当然是他看得上的。那天，“特大户”说，他就喜欢房子，就像人家喜欢集邮一样，他集房子；就像集邮的人不会用搜集来的邮票寄信一样，他集房子也不是为了投资，更不是为了居住，房子如果升值了，当然好，说明自己有眼光；如果贬值了，那还是自己喜欢的房子。此言一出，语惊四座。据说，“特大户”那天开了五张支票！

目前，宏观调控对房地产行业收紧了贷款发放。但是像前面那位“特大户”一样，在上海真正的有钱人，他们买房子是不贷款的。这个现象在古北、陆家嘴等富人聚居区显得尤为突出。

从今年初开始，古北地区房产中介的日子要比其它地方的经纪公司好过点，这里有众多的有钱人。调查显示，80%的外国客人在此买房都是一次性付款，他们觉得上海的房子比起他们自己国家还是便宜很多，靠公司的驻外住房补贴就可以买房了。从今年5月开始，这里几乎每家中介公司每月都有40%的业务是不需要办理贷款的。

据银行的一位信贷员介绍，目前虽然没有正式出台对个人购房贷款的限制，但是银行方面已经按照极其严格的程序审查贷款人的贷款资格。以前那种只有几万块钱，甚至是空手套白狼的现象是不会再有了。

一般说来，大家都以为个人购买第一套住房是比较宽松的，其实现在也不尽然。除了要严格审查收入状况外，还要看你的年龄和房龄、房价。而且如果是外地户口的话，那么想贷款买15年以上的二手房也几乎没有可能。而且有的银行对超过10年房龄的单子根本就不接了。

所以说，宏观调控在打击投机炒房行为的同时也将一部分老百姓挡在了市场之外。那么剩下来现在还在买房的人当中，大部分都是不需要靠贷款买房子的“大富翁”。

而最近，收紧房地产贷款的现象也在商业用房市场发生了，在宏观调控之前，投资者在购买写字楼时可以获得6成10年的贷款额度；宏观调控之后，虽有所收紧，但是直到6月，投资者仍然可以获得5成8年的贷款；而目前的情况是，想继续投资商业房产的话，那请各位备足现金吧，因为你已经无法再从各类银行获得贷款了。据业内人士分析，这是为了防止那些无法在住宅市场继续炒房的资金大规模流入商业房产。

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