小户“香饽饽”一直飘香？小户市场渐趋平静

有人说小户型的市场是“铁打的营盘流水的兵”，小户型是“铁打的营盘”，源源不断的“漂一族”、年轻人便是“流水的兵”，需求会是永远的，投资也是永远的。“小户型”不是过渡性产品，而是过渡性住宅，是青年人在这段人生时期需要的住宅。

有人则认为，小户型投资的春天已经过去，由于过度的炒作和市场过度的追捧，导致绝大多数小户型的投资价值空间已经缩小。小户型是过渡性产品，其功能缺陷以及建设标准、小区限制、居住人员结构上的限制，使其作为投资品种缺乏必要和足够的后续支持，尤其是50平米以下的房子，只能满足基本的居住条件。

自1996年景田北小户型楼盘紫薇阁热销开始，小户型住宅就受到了从居住理念、入住者素质、城市发展大环境等方面的批评，然而，近三年来小户型住宅销售量的迅速膨胀，吸引了大批专业投资者的目光，并由于其类型多样，投资门槛低，越来越多的居民也开始走“先自住—再出租”的曲线投资路线。

那么小户型会是永远的投资热点吗？这个香勃勃会一直飘香吗？低总价、低月供、易出租、高回报的独有特性，加上现在房产投资门槛低，消费者购买能力日益提高，是小户型红火的主要因素。尤其好地段的中小户型，既可圆梦自住，还可出租以租养供，滚动置业，一举两得。虽然相较于100平方米以上的大户型甚至庭院式住宅，小户型如小家碧玉一般显得有些平民化，但近几年的小户型在楼盘设计和周围的环境都有了很大改善，就拿南山片区的中小户型来说，它们均在产品本身精雕细刻，小空间做细活，整体质素较之早前市场已然跃上新的台阶———位置越来越中心化，人文自然景观越来越多样化，社区内娱乐、休闲、健身等配套设施越来越齐全高档化，空间布局越来越舒适化，家居装饰越来越高档化……总之，“小巧”的单位走上了“精致”的道路。平民却绝不庸俗，谁又能瞧我“小”？

可又不得不实事求是的说，商品房也像所有商品一样受着供求关系的制约，购买小户型作自住和过渡自用，对于那些经济实力较弱的人来说不失为一种回避现金贬值风险的良策。但是，也要提醒那些醉心于小户投资的人，要跟随市场变化，调整自己的投资策略。

小户型市场逐渐趋向平静，人们对小户型的“审美疲劳”也出现了萌芽。在大多是独生子女的年轻人中，合租100平米以上的大房慢慢开始流行；资金储备越来越充实的都市人，也远不满足局限于“小空间”做“小市民”；存款息率温热的回升趋势，将引来又一轮储蓄热潮……

潮起潮落，社会总是在流通的，临时人口总是会有的，年轻人总是会有的，收入较低的人总是会有的，偏爱单独小单位的也总是会有的……所谓三十年河东三十年河西，但可以肯定的是：以后的小户型将越来越注重高档的生活品质，以后小户型的竞争必定是精与细的竞争。

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