首页> 资讯中心> 正文 搜索:

二手房买卖中介作祟、房价走势不明含泪三分！

　　[提要]下家违约上家拿不到违约金　中介撇开上家竟“私吞”吴先生是宁波人，前年他在浦东买了一套当时价值９５万元的三室二厅高层。今年７月，吴先生准备把这套房子卖出去，“前年买的时候，是考虑到自己长期要到上海出差，

下家违约上家拿不到违约金　中介撇开上家竟“私吞”

吴先生是宁波人，前年他在浦东买了一套当时价值９５万元的三室二厅高层。今年７月，吴先生准备把这套房子卖出去，“前年买的时候，是考虑到自己长期要到上海出差，希望有个落脚的地方。可后来没想到业务发生了转移，上海根本就不来了，这套房子结果成了空房，于是想把它卖掉。”经过两年，见证了上海房市的火热，原本以为不仅会很顺利地卖掉，更能拿到大笔的房款为自己的事业注入新鲜血液，结果却不想在卖房过程中一波三折，弄得自己三天两头往上海跑不算，还荒废了自己的业务……

“大概是今年初的时候，我在家看报纸，新闻报道说上海房价达到历史最高峰。我想起自己在浦东还有一套大房子，几乎就空在那里，再加上我在做外贸业务，每年春节后生意都会有一个短期的回转，手上也需要有更多的周转资金，于是便和老婆商量把上海的这套房卖掉。”吴先生打算好了出售房价，认为在１３０万元左右比较合适，便找了个周末自己开车到上海，在浦东那套房周围随便找了几家中介公司，挂牌出去准备售让。

吴先生挂出的价格并不算高，这使得他在一周内便频频接到了许多中介公司的电话，说不少的客户看了都表示很满意，准备叫吴先生再到上海一趟，请他再来商谈具体成交细节。“我不是个贪心的人，再者也希望资金尽快到位，所以也没想到要开多高的价，只巴不得早些把房子卖掉。”

吴先生到上海后，几家中介公司的工作人员代表各自有意向的下家轮番和吴先生会面、谈判。最后，在３位“候选人”之中，吴先生挑了一位看起来最有实力的购买者。

一切都只是为了快些完结这次交易，尽快拿到现金，但心急的吴先生却没能吃上热豆腐。一周后，吴先生欢天喜地地接到了中介公司打来的电话，称那位由吴先生挑中的下家已经将２万元定金交到了他们那里，叫吴先生尽快到上海来拿钱。宁波的业务忙得不可开交，“我当时对中介公司说，钱暂时先放你们这里，等我下次过来签合同的时候一起拿吧。”就是这句话，吴先生想起来真是懊恼不已，再三说着，“果真是懒惰害死人呀，真没想到不跑这一趟，前面的努力都白废了。”

又一周后，吴先生接到上海中介公司打来的电话。“一看是这号码，我就很开心的，还以为是催我尽快到上海去完清手续呢，结果却是告诉我，那人不买这房子了。”这真是个叫人沮丧的消息，吴先生一下子没能反应过来，“我问，他不是说好要买的么？”中介公司解释说，那人因为生意出了点问题，现在资金到不了手上，所以推迟了购买房产的计划等等。“那他当时为什么那么急地交了定金？哦，定金现在还在我们手上，难道他也不想要回吗？”吴先生想不明白为什么那人会这样轻易就变卦。

“吴先生，定金的事，嗯，非常对不起。我们是收到了那人的两万块定金，但由于你没有及时到上海来领取，所以我们已经还给对方了……中介公司就是这样对我说的”，吴先生想起来就气愤不已，“这不是撒弥天大谎么，怎么可能有这样的事，这不是当我傻子一样地骗么？”

吴先生觉得气不过，第二天一大早就驱车赶往上海。“这定金明明是下家付给我的，怎么你们能随便处置了？他们竟然推到我身上，说是因为我没有及时领取，可领不领取是另一回事，那钱到底是谁的可得说清楚，他们怎么有权利随便处置别人的钱了？”吴先生满肚子冤屈。

最有趣的是，中介公司在吴先生的重压之下，不得不改口称，吴先生要钱可以，但只能得一半，“谁叫你不及时来拿，现在我们中介也要分一半”。得到这样的答案，吴先生更是恼怒不已，“这不已经分明表示是中介公司想吃这个钱，而根本没有之前什么退还给下家的事了吗？”

经过吴先生的三次谈判，中介公司最后不得不屈服，非常不情愿地支付了吴先生两万元定金。异常艰难地拿到这笔违约金，吴先生觉得自己连卖房子的心情都没了，“真不知道是中介欺负我们外地人，还是实在心太黑，连原本属于上家的违约金也要吃……”

这个中介心够黑吃了下家吃上家 “统吃”一口值７万

讲起房产中介的“黑心史”李先生狠得咬牙切齿，因为前一段时间刚刚买房的他就被黑中介吃掉了近７万元。“现在处于房价动荡期，要买房的人多少都有思想反复，一个不小心，就被中介利用，白白往他们手上送钱去了……”

李先生交易的那套房子在浦东蓝村路，地段相当不错，两室一厅，８８平方米。“我以前一直在浦西居住，父母住在浦东。现在他们年事已高，于是我和爱人商量搬到浦东来，跟他们住得靠近一些，这样方便照顾。去年１０月，我和家里商量好以后决定把浦西的房子卖掉在浦东重新买房。”

但由于不是很了解浦东的市场行情，李先生不得不在满街的房产中介那里寻找合适的房源。终于，李先生看准了一套挂牌价为６８万的房子。“当时，我们还希望中介能够帮我们还点价下来，但是他打了个电话问了两句后就回过头来跟我们说，现在谁有房子谁狠，上家不肯便宜。”

虽然价钱并不便宜，但李先生感觉房子还不错，于是希望能够尽快交易。却不料，这家中介却在稍后几日告诉他，上家可以立刻交易，但是维修基金不赠送，要另外交的。“因为原来的房子已经卖掉，那段时间在父母家挤着，求房心切的心情使我没有考虑太多就同意了。”

在李先生签合同的时候，上家没有来，那位中介代理人告知他，由于上家在外地做生意，这套房子已经全权委托他代理，钥匙也在他那里了，一切都没有问题。“签合同的时候他很‘好心’地告诉我可以把合同上的成交金额写少一点，这样可以少缴契税。我当时心头一动，于是按他的意思在合同上写好交易金额为６１．８万，这个数字做得很逼真，而少填的那部分金额毕竟也给我省了９３０块钱的契税呢。合同签好之后，他们帮我办理了按揭贷款，近四千元的维修基金中介要求支付现金也委托他转交给上家，但由于以前没有做过这样的交易没有经验，当时我们也没有签委托转交的证明。”

合同签完了，手续办好了，就等产证下来了。原以为一切就这么顺顺利利地结束了，谁知没过几天，上家就来到李先生的“新居”拜访。“上家说，原本听中介说维修基金是应该送的，但事后他向别人了解到上家没有送维修基金的义务，而我们的合同上也没有签署相关的具体内容，因此他希望我能够把维修基金补给他。可是维修基金我明明已经给了中介公司了，我一张嘴跟他也说不清，于是就和上家一起到中介公司对质。”

到了中介公司以后，真相更是让人吓了一跳，原来这套房子上家就是按照６１．８万元卖的！而且上家也没有在外地做生意，相反中介跟上家说李先生常跑外地，以此避免上下家直接接触。李先生怒不可遏地要求中介退还违规吃进的６．２万元，上家也要求中介公司交还维修基金，但无论两个人怎样竭力争取，中介就是不吃他们那一套。

“当初合同就是这么签的，逃税的是你，你们到哪都告不了我，这是一个愿打一个愿挨。再说了，中介公司就是吃这碗饭的，要是行情都让你们摸得清清楚楚，我们不是都要去喝西北风啊！” 李先生和那位可怜的上家被赶出了中介公司门外，听到这样恶狠狠的几句话。

责任编辑/sz006
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0755-83496395][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------