小户型交房期望别太高

期望值之间心理落差大

最近，东部知名小户型楼盘炫特区即将面临交房考验，其一期1000多户业主将在5月底正式收房入住。4月10日，炫特区开发商组织数百名业主举行交房说明会，就精装修工程进展及交房问题向到会业主进行了解释。此前，炫特区开发商与业主就精装修问题进行过多种形式的沟通，甚至还在交房楼座做出整层的交房样板层向业主开放。其实去年以来，有关小户型楼盘的交房入住问题一直是业界关注的焦点，作为去年楼市最成功的项目之一，人们有理由对炫特区的入住充满期望。对此，有业内专家大泼凉水，认为在目前情况下，购房者对精装修住宅，尤其对小户型的期待值不要太高。

小户型住宅存在局限性

人们对2002年春季房展会上SOLO及荣丰2008两个超小户型楼盘的热销肯定记忆犹新，此后，业内就超小户型产品的先天性缺陷以及一些相关问题曾进行过长时间的探讨。归结起来，主要是超小户型住宅的功能不完善，居住的密度太大，面积太小，而单价又太高。炫特区开发商介绍说，这些炫特区单就卫生间的问题曾在设计过程中进行过多次论证，并到日本考察东京的单身公寓，最后决定把卫生间的面积锁定在3平方米左右。但是，作为一种小户型住宅，它存在着先天性的局限性，最大的困难还是面积，有限的空间给设计和施工带来不少麻烦，同时会与首次置业者对于家的期望值之间形成较大的心理落差。

理性认识按合同对账收楼

目前，北京市场推出的精装修住宅在交房问题上存在较多纠纷事件。对此，有业内专家指出，在精装修住宅建设上，目前全行业的水平有待提高，有些施工工艺目前在市场上尚未找到解决的办法，而且，由于精装修主要是实行手工作业，工人的技术水平也是重要的制约因素，在一个超速发展的行业，培养大量熟练的技术工人需要时间。最主要的是，人们普遍对精装修房怀有较高的心理预期，而不能接受收房时所产生的心理落差。其实，人们对精装修房的要求千差万别，这种个性化的需求开发商在施工过程中很难一一满足。推出精装修住宅在北京市场不过一两年的时间，如何逐步完善需要业界不断探索。因此，一方面，开发商应该在竞争中面对市场的挑战，尽快解决精装修住宅建设中存在的技术问题；另一方面，购房者也应该对此有理性的认识。专家建议，一定按购房合同标准收楼，并仔细验收。在交楼时，有可能出现开发商避重就轻的情况。

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