小户型面临交房考验

近日，某曾经销售十分火爆的精装小户型楼盘，在３月底即将交房之际发生了部分业主因为建筑材料与购房合同不一致而向开发商提出集体退房的事件。据业内知情人士透露，同样的情况在京西另一些精装修小户型楼盘也有发生。对于小户型市场而言，２００４年各项目将直面交房的考验。业内普遍关注的是，开发商将如何应对？

小户型要过“交房关”

２００３年曾经是小户型风光无限的一年，整个市场的供应量超过５００万平方米，供应楼盘超过５０个，同时产品的升级换代速度同样令人瞩目。小户型的销售业绩也跑赢大市，像“炫特区”更是以销售额９亿元成为年度最热销楼盘之一。

这些在２００３年度开发的项目，在２００４年基本上面临着入住的问题。小户型产品面积小，管线多，工艺复杂，对于建筑设计的挑战更大。但是从２０００年今典集团推出“空间·蒙太奇”算起，市场的发展才短短几年的时间，整个市场还处在成长期，在产品设计上相当缺乏经验，加上一些产品是由大户型改成小户型，半路出家，更加重了这种状况。

记者就此事采访了炫特区，其销售负责人认为，以上这些情况都是客观的存在，但是开发商也并非完全无所作为，完全可以采取一些措施来规避和化解这些问题。炫特区在去年１２月底按照交房的规格，在１０＃楼设置了整层的样板层，并且邀请客户现场观看，再根据客户的意见进行整改，开发商将这个过程称之为“小交房”。通过“小交房”开发商发现了在实际精装修过程中一些难以觉察的问题，淘汰了一些配合不力的协作单位，优化了操作的流程。从现场反馈的效果来看，这种“小交房”获得了客户相当的认可。

该负责人指出，当小户型市场本身的竞争已经相当激烈的时候，改弦易辙不失为一种有力手段。在一期、二期产品售罄以后，炫特区并没有在小户型一条道路上走到黑，开始推出炫王子ＭＡＬＬ式星级公寓，主打集成物业牌，同样获得市场的热烈追捧。现在的炫特区和某知名酒店管理公司合作的酒店式公寓产品也正在紧密的筹备中。据炫特区开发商说，这种产品在炫特区所处的区域市场同样是没有竞争对手的。作为２００３年小户型的代表性项目，炫特区的做法对于２００４年的小户型项目的整体突围同样具有重要的借鉴意义。

市场空间依然广阔

今年春天以来，像去年一样每个月都推出小户型项目的情形现在已经发生了显著的改变，今年基本没有有影响力的小户型项目推向市场，基本上还在消化去年的产品。同时，还有由于整个小户型市场的不成熟带来的交房的等问题困扰着开发商。

虽然面临着这样那样的问题，但是整个小户型市场依然充满潜力。北京作为中国的政治经济文化中心尤其是信息产业中心，吸引着大量的年轻人来北京创业。在ＣＢＤ地区工作的人员中，３０岁以下的年轻人占了一半左右，这些人成为支撑小户型市场最根本的客户基础。

据悉，建设部今年将对我国房地产市场的供应结构进行调整。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中指出，房地产结构调整的目标主要是要更多地来满足中低收入家庭住房的需求，提供一些中低价位、中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。同时，就市场表现而言，对于一些前途无限、但是积蓄不丰的年轻白领来说，小户型更多地是一种临时意义上的居所，而老人和低收入者之所以选择小户型却更多地是从经济条件来考虑，小户型的使用价值对于他们来说是长期的。老年和低收入客户群的挖掘，必将重新定义小户型，改变小户型短线产品的形象，为小户型成为一种稳定的产品形式提供了可能。

不可否认，现在市场上关于小户型的负面言论很大一方面集中在产品质量上。不过，业内人士也指出，随着小户型市场的日渐成熟，开发经验的积累，小户型的产品品质将会得到很大的提高。

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