福田楼市需求旺盛 房价步步上涨 涨势逼人（图）

编者按:楼价的走势一直是消费者最关心的事情。曾经有官方数据表明今年上半年房价较去年下半年有所下降，但是关内、关外的置业者都感觉到房价在慢慢地上涨。实际上，随着近年来深圳土地资源的紧缺，楼盘的开工面积趋向萎缩，如福田、龙岗中心城这样的一些热点区域，已经出现了供不应求的情况，由此促进了房价的上升。而数字上表现出来的房价下跌，无非是关外楼盘卖得多了，成交量占据了较大的份额，其相对较低的均价拉低了全市的平均数值。所以，出现了，关内、关外都在涨，而平均价格却跌了的奇异现象。

福田区开发用地所剩无几，面对旺盛的需求，楼价步步上涨。本报记者胡可摄
　　
比重日益增加的关外低价位住宅已成为深圳楼价上涨的稳压器，正是它使得深圳楼价在目前的全国性涨价热潮中保持相对平静。但深圳特区内房价上涨幅度依然很大。一项来自福田区统计局的数据显示，今年上半年该区楼市需求旺盛，商品房销售均价为8438元/平方米，比上年同期增长14.1%。

关外住宅拉低鹏城房价

国家统计局日前公布的一项调查数据显示，二季度我国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.4%。而根据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据，2004年上半年深圳住宅平均交易价格为5830元/平方米，较去年下半年的价格水平还下降了2%。专家指出，深圳房价能基本保持平稳，很大程度上是由于特区外中低价位楼盘在市场上占有的比重日益加大，而高价位住宅较为集中的罗湖、福田交易量下降，从而使全市住宅平均价格走低。但如果与同质同类同区位楼盘进行比较，2004年上半年全市商品住宅价格指数仍比去年同期上涨3.6%。

豪宅抬升福田销售价位

在福田，高端物业对价格的影响已经非常明显。福田区上半年均价8000元/平方米以上的住宅共售出3938套，占总销售套数的59.3%，其中仅均价1万元/平方米以上的高端物业就售出2090套，占总销售套数的31.4%。

据记者了解，熙园、水榭花都、东方银座、黄埔雅苑等均价超过1万元/平方米的楼盘销售情况都相当火爆，直接影响到全区住宅交易的价格。

二手楼市需求更趋旺盛

随着市民中心的正式启用，深圳中心区将在未来数年内日益繁华，并吸引大量居民迁入。据中原地产有关负责人介绍，由于新的皇岗口岸联检大楼已于年初动工，皇岗口岸二手物业已受到香港投资客的追捧，临近中心区的新洲片区则成为上半年深圳三级租赁市场的热点。

专家指出，今年上半年福田区住宅批准预售面积仅475266平方米，远低于581745平方米的合同销售面积。“目前不少地产企业在福田的存量楼盘都已销售一空，少量新增楼盘难以遏制该区域快速上升的房价，因此下半年福田房价还将继续保持稳中有升的态势。”

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