巧妇难为无米之炊 深圳“地荒”-促房企转战外地

深圳地荒促房企转战外地

政府继续实行房地产用地紧控政策，众房企纷纷向珠三角及二线城市寻求房地产开发项目

7月26日至27日，深圳老牌地产企业长城地产连续两天在南都头版刊出了这么一则广告：“长城地产，成熟品牌，现诚意寻求房地产开发项目。……现诚意寻求珠江三角洲房地产开发项目(广州、深圳、佛山、东莞、中山等城市)……”

业内专家认为，这则不同寻常的广告除了能反映深圳地产企业的卓越实力外，也折射出深圳发展商们在政府日益紧缩的房地产用地政策下的尴尬处境。

巧妇难为无米之炊

深圳市国土资源和房产管理局公布的资料显示，2004年政府将继续严格控制土地供应规模，特别是房地产用地规模。根据2004年土地供应计划，今年深圳计划出让土地1287万平方米，居住用地为115万平方米，其中商品房用地为108万平方米，仅占年度土地出让总量的8.4％，且基本分布在关外。

有专家分析指出，2003年深圳市商品房销售面积为868.46万平方米，反映出市场需求仍相当旺盛。2004年108万平方米的土地供应量仅相当于万科一家企业的年开发量，而深圳房企足有数百家之多，其中具有雄厚实力的就有十多家，大部分企业都将面临“巧妇难为无米之炊”的开发困境。该专家又补充指出：“政府实施如此严格的土地供应政策也是无奈之举。从土地结构来分析，深圳是我国人均拥有土地量最少的沿海城市之一。这对发展商而言必然意味着生产资料的匮乏。”

深圳市富通房地产开发有限公司副总经理陈金培此前接受记者采访时道出了该公司转战外地的原因：“这几年深圳地价越走越高，有很多地块由于竞争激烈都拍出了惊人的高价，开发风险也随之增大。我们在宝安还有大量的土地储备，因此最近两年并不急于在深圳拿地，东莞、浙江等外地市场却进入了我们的视野。”据悉，这家宝安地产企业目前已将战略开发重心转向了东莞万江，意图跟上万科、招商、金地、华侨城、卓越等房产大鳄的北进步伐。

长城地产将走出深圳？

据消息人士透露，老牌国企长城地产面临的土地困境比上述企业更为严重。这家创立于1984年9月的地产企业最初依靠借贷资金20万元起步，并利用市政府统一规划、企业自筹资金征用的白沙岭西区27.7万平方米土地开发权登上鹏城地产舞台的。据悉，长城地产目前在深圳的最新项目长城盛世家园和海印长城均已接近销售尾期，很快就要进入在鹏城楼市中无楼可卖的“休整期”。

该公司投资发展部在一份名为《关于长城公司核心竞争力的研究》的报告中也分析指出：“对于长城公司来说，随着长怡花园于2001年的开发完成，由于政策优惠给公司带来的成本优势已逐渐消失，而房地产市场竞争却越来越趋于白热化，长城公司正面临着严峻的二次创业局面。”问题是长城公司在“二次创业”中很可能要选择走出深圳。

记者了解到，长城地产早在2001年即已成立“成都深长城地产有限公司”，目前正在成都高新区开发一个总占地达295715平方米的“天府长城”项目。今年3月19日长城地产又与辽宁瓦房店市政府签定合同，欲在该市新城区兴建占地14.8万平方米的居民小区。

有关人士透露，7月底长城地产寻求项目的广告刊出后反响热烈，已有广州、东莞乃至北京、武汉的发展商积极与其接触。目前长城正与相关企业就合作细节进行商谈。虽然现在尚无法预料长城地产最终又要进军哪些城市，但这家深圳地产“王牌军”加速转战外地的大势已不可逆转。

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