用数据说话——买房、卖房，深圳领先全国10年！

自从1999年，中国全面结束了福利分房，房市就忽地火爆起来。拥有属于自己的、可以作为遗产的房子，是中国人多年的梦想。在珠三角，每逢长假就成了老百姓的看房日。广州某高尚住宅区开盘后的第一个“五一”节，看房的人逶迤而行，竟排成了长龙。旧屋换新屋，小屋换大屋正成为一种时尚。

数据说话：个人购房比例达93.3%

据统计，从1999年下半年开始，广东居民购建房支出就开始升温，房价在连续走低数月后开始回升。第三季度的商品房销售面积达716.73万平方米，比上一年同期增长近1成。去年，广东的房地产投资总额达1209.92亿元,占全社会固定资产投资的1/4,商品房销售面积达2789.94万平方米，比上一年增长了1/4，销售额超过889亿元人民币，比上一年增长21.6%。个人购房比例高达93.3%。有专业人士认为，随着广东居民财富积累增大，住房消费正向舒适型发展。

福利分房的结束，标志着房地产业真正步入了市场。一批民营房地产商崛起，并衍生出极富生命力的中介服务。二次置业者卖旧房买新房，更多一次置业者进入房产二级市场，给中介提供了广阔空间：卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新房、免佣金提供周转房……

国务院发展研究中心市场所副所长陈淮博士认为：“只有土地、房屋这个最大资源进入市场，才能使老百姓最终摆脱计划经济。全面建设小康社会就是让绝大多数老百姓都拥有不动产。”

二十年前，特区尝试住房商品化

事实上，20年前，特区就开始尝试住房商品化。1984年，邓小平视察蛇口时，蛇口工业区董事长袁庚向他汇报了蛇口的住房改革，得到了邓小平的肯定。

当时，蛇口职工人数每年递增1倍以上，住房增长跟不上人口增长。袁庚说：“我们只有实行住房商品化，才能改变统包统配的被动局面。过去按着级别分房是不合理的，级别在工资里已经有体现了，如果级别高就住大房子，那大家都争着当官了。蛇口要学习资本主义社会中先进的东西。”

蛇口按建筑面积投资总额50年折旧计算(不算地租和公共设施)出租或分期付款出售给职工，一次性付款可优惠。平均每平方米月租约0.9元，职工可以根据自己的收入选择租房或买房、买大房还是买小房。但是，蛇口的改革还只能算是半商品化，因为房地产开发商是不以赢利为目的的。

深圳房改，在全国最有革命性

在中国实行了三四十年的住房分配制度越来越捉襟见肘。

20世纪80年代末，北京、上海、成都、广州等城市都开始摸索住房的商品化，而以深圳的住房改革最具革命性。

深圳特区成立头8年，住宅投资22.4亿元，建成住宅596万平方米，可仍然是僧多粥少。1983年缺房户只有5000户，到1987年竟达22000户。是人口增加太快的缘故吗？调查发现，深圳特区住房竣工的建筑面积每年递增37.74%，超过同期人口递增(31.24%)。另一组数字更有说服力：1987年，每户面积比1981年增加了22.4%，原来可以满足100户的面积，如今只可满足81.7户。装修的标准也提高了，上世纪80年代初可以满足1000户的资金，到1986年只能满足770户。房租便宜，谁不想住大点，住好点？

深圳房改的核心就是鼓励买房，把住房建立在买卖关系上，而不是租赁关系上。当时，深圳的房租提高到每平方米2.75元，是其他城市的1-6倍。曾有某些领导质疑深圳的高租金，改革者坚持既定方案，而商品意识极强的深圳人买房之踊跃令许多专家都大跌眼镜。到1990年底，31383套房改的老房卖出了26802套，占85.4%，租房4581套，占14.6%。政府回收房款4.1亿元。政府用这笔钱建立了住房基金，建了卖，卖了建，两年一周转。通过卖房，产权发生了转移，常年性的养房费用由个人负担了。

在深圳进行住房改革之后10年，全国才完成房改，彻底告别了福利分房。

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