解析深圳豪宅地理演变——现在是谁的花样年华？

写在前面

英雄莫问出处豪宅却讲求血统

银湖、蛇口、华侨城、东部海岸、香蜜湖、红树湾，正是在这几个地方，诞生了市场公认的豪宅。

任何事物都有一个孕育、发展、兴亡的过程。几个豪宅片区，有的区域如初生婴儿，虽啼声清脆，却正在发育，肩膀也略显稚嫩；有的区域熟则熟矣，但却颓势渐显，也好久没有发出自己的声音。

而随着水榭花都、熙园以及香域中央的推出，香蜜湖片区逐渐成熟并正进入花样年华。

银湖：渐行渐远？

在这里，我们不妨对深圳的豪宅发展史进行一番梳理，也对深圳的豪宅片区作一番巡视。

深圳第一代豪宅片区当属银湖、蛇口。

银湖的特点在于前有金、银湖，后有靠山，“风景这边独好”。就景观而言，这里的确适合开发豪宅，金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园居、金碧苑、银谷别墅和棕榈泉别墅，均显示着昔日的辉煌。但，好久没见银湖推出新的楼盘了。

上世纪90年代中期，吴贞在炙手可热的银湖买了一套400多平方米的别墅。但她前年搬出了银湖别墅，说那里的别墅“太大，太安静，一个人呆着可以听得见自己的心跳，有些可怕”。

无独有偶，一位比较有名的地产人士刚搬进自己的银湖豪宅，就搬了出来，“那里适合养老，而不适合我这样的人居住”，这个大佬说到。

一方面没生活氛围，另一方面又没有新盘，两者相辅相承造成了银湖的逐渐沉寂。于是，在豪宅领域，银湖也似乎渐渐失去了话事权，在人们的视线中渐行渐远。

东部滨海：第二套住宅？

深圳的豪宅经历了从东西两端向中心转移的过程，说了银湖，就不得不提东部海景豪宅。

深圳是一个滨海城市，但滨海而居的氛围并不浓厚，这不能不说是一种遗憾。因此，无论是东部大小梅沙还是西部红树湾，滨海豪宅还是具有很大的诱惑力的。

东部的海最纯粹，在这里拥有一套住宅，周末度假也是非常不错的。但这里最大的不足就是距离市中心比较远，交通不便，另外配套也不是很齐全，也就是说居住氛围不够浓厚。总之，这里的房子也许只适合厉以宁教授所说的“第二套住宅”，而非第一选择，也就决定了其不能居主导地位。

红树湾：潜力股？

海景豪宅还有一大聚集片区就是红树湾。

2001年12月6日，深圳会堂十分热闹，海内外十多家公司在这里争夺“地王”（后命名“红树湾”），最终，当时被称为“标王”的泰华一举拿下两块地，而百仕达则将第三块收入囊中。后来，泰华又将其拥有的地块转让给了中信华南。

红树湾片区是政府高起点、高规划建设的一个新兴片区，三年后，这里将推出百万平方米以上的滨海豪宅。该片区的一大优势是临近红树林和15公里滨海长廊，有着非常优美的自然景观。今后，这里还会有一系列的政府配套、文化、娱乐等设施。我们有理由相信，可预见的将来，这里将崛起一个新兴的富人区。

但现实情况是，“春江水暖鸭先知”，房地产开发商总是快一步，也就是说，这里的很多市政配套和规划还仅仅停留在图纸构思阶段，真正的成熟还需要5到10年时间。因此有业内人士认为，这里是一只潜力股，更适合长线投资。

香蜜湖：风华正茂？

万物归宗，现在轮到了香蜜湖发言。

香蜜湖众多楼盘中，充当“带头大哥”的是水榭花都。2002年，是水榭花都的卓越表现，把人们分散到其他区域的关注豪宅的视线，拉回到香蜜湖。

2002年7月，水榭花都一期开始公开发售。仅用了一周，销售率就达98％。熙园甫一推出，便大受市场欢迎，半年就卖得七七八八，鸿荣源也因此名利双收。

2004年，“9万3”地块推出，诸多大公司疯狂争抢，因为他们“英雄所见略同”，不约而同看中了这个区域巨大的价值。而由联泰地产公司开发，处于香蜜湖核心位置的“香域中央”，因其核心区位以及与43万平方米植物园零距离接触的天然优越，虽然还没有正式推出，但早已引起业界和消费者的关注，前来咨询的人士络绎不绝。

香蜜湖先后推出的几个楼盘，为什么都这么受欢迎？

有一句令人怦然心动的广告语是“在中心区，你拥有多少自然”。这句话准确地表达了这个片区的楼盘与其他区域楼盘相比的优势：香蜜湖的水清木华、高华地脉蕴育了这个片区楼盘的天生卓越，而且由于距离中心区比较近，属于城市豪宅，交通方便，配套成熟；随着会展中心的启用、市民中心的开放，深圳中心渐渐西移，香蜜湖片区更日渐繁华。山姆会员店、顺电以及周围大小各种购物中心，映衬着香蜜湖的繁华，这里有可供休闲的德式堡会所以及网球中心、篮球、足球训练场所，还有高级中学、荔园外国语学校等省一级名校。随着水榭花都、熙园的相继入伙，包括学校在内的各种配套设施也更加齐全。

难怪有人说：香蜜湖风华正茂，花样年华！

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