[曝光台]房子就要被拍卖 漾日湾畔何时能入伙?(图)

新的入伙时间临近，漾日湾畔园林还未成形。

外观设计时尚的漾日湾畔，成了业主心中的痛。

9月的深圳，酷暑未退。但比酷暑更难熬是屡次推延的入伙时间。对漾日湾畔的业主来说，房子迟迟未能入伙，早已令他们烦透了心，然而，媒体一则房产拍卖的消息，更令他们炸开了锅。一些细心的业主此时才发现，原来他们日夜盼着要入伙的房子早已被查封，眼看房子就要被拍卖了，他们一筹莫展。

买房——延期交楼麻烦多

位于南山区滨海大道旁边的漾日湾畔，地理位置不错，外观设计也比较时尚，所以吸引了不少业主的青睐。业主A小姐告诉记者，她是2003年9月买的房子，当时主要是看上了这里绝佳的地理环境，是规划中未来的南山商业中心，楼盘设计也很不错，再加上价格也比较合适，但是没有想过会有延期交楼的事情发生。

“楼盘的施工牌匾上明明写着2003年12月31日竣工，但是直到现在，工程仍然没有完成。据我们了解，是发展商遇到了资金问题，发展商并没有把资金全部投入到楼盘，而是把部分资金转移到其他项目去，导致项目的资金链出现问题。”

A小姐称，她跟发展商签订的房地产买卖合同约定2004年6月30日交楼，如今已经两个月过去了，但是现在楼盘还是一个大工地，园林只是做了一小部分，整个楼盘的小区配套还没有现出雏形。

与A小姐不同的是，业主B先生跟发展商签订的合同，约定的交楼日期是5月30日，如今已经超过3个月了，按照合同的规定，已经满足了解除合同的条件。

由于迟迟没有交楼，一些业主的计划被打乱。“我和丈夫本来商量好，买房、装修、入住，然后要小宝宝的，这些计划本来都可以在今年完成，但是由于房子不能按时交付，计划全部被打乱了。我现在年龄已经不小，怎让人不急？”一心想当妈妈的A小姐很是烦恼。而Z先生则有另外的苦衷，他称原本在龙华居住，由于工作关系，把原来的房子卖掉，然后买了漾日湾畔的房子，但是没有想到房子延期交楼，现在他和新婚的妻子不得不租住在外面，生活十分不方便。

交涉——屡次承诺不兑现

眼看着交楼无望，业主们的心情越来越急躁。“我们旁边的楼盘，建得比我们晚多了，可是人家早就入伙了，漾日湾畔的发展商每次在我们提出抗议的时候，态度都很好，但是我们看不出有任何的实际行动，对于现在的房子，我们是进退两难，住，住不了，卖，卖不掉。”业主C先生称。

由于楼宇没有按期交付使用，业主们多次找到发展商协商，发展商也给了业主具体的交楼承诺。业主给记者提供了一份开发商在2003年7月3日就业主反映问题的回应，上面说：目前工程进度总体已经超过总工程量的90%，为确保在8月10日前工程全面竣工，开发商与各施工单位就工程进度及工程款的拨付等事宜重新签订了“补充协议(或承诺书)”。开发商对不能按时入伙向业主表示了道歉，并进一步明确在2004年8月26日前入伙。

“我们不知道发展商到底还要把我们骗到什么时候，5月30日没有入伙，6月30日没有入伙，8月26日仍然没有入伙，现在发展商又承诺9月能入伙，但是工地仍然是一片泥泞，入伙通知书也没有收到。开发商的承诺一次次不算数，叫我们还怎么能相信他们？”业主C先生称不少业主已经对发展商失去信心，对他们的承诺更是无法相信。

此外，不少业主还向记者反映，发展商避重就轻逃避责任。业主们称按照买卖合同的规定，发展商不能按约定的时间交付房产给买方，每延期一天，发展商向买方支付买卖总价的万分之五的违约金。但是，现在发展商只同意按照政府指导租金的方式来进行补偿，两者有很大的差别，发展商的责任一下子就减轻了好多。对此，业主提出了异议，但是发展商仍然坚持己见。

发现——房产早就被查封

“买房本来是人生的一件大事，但是如果你发现自己买的房子早就被查封，而且马上面临被拍卖，你会有什么感觉？”业主D小姐一边向记者介绍自己的倒霉事一边无奈地叹息着。

据D小姐介绍，她是今年3月份看的楼，当时并没有发现发展商有什么问题，而且谁也没有想到新房子也会被查封拍卖，所以也没有去国土部门了解产权的问题。当她交了首期款签下了合同后，正等待办理银行按揭的时候，才发现产权有问题。

由于她的银行按揭一直没有办理下来，多次询问发展商个中原因，工作人员解释有专人在跟踪处理，需要走很多程序，所以耽搁了时间。

D小姐信以为真，后来便没有太多追问，到了5月中旬，银行按揭依然没有办理下来，他们小两口发现问题越来越不对劲，于是打电话咨询国土部门，得到的答复是办理银行按揭根本不用很长的时间。

他们得到这样的答复后，立即跑到国土部门去咨询房子的产权问题，发现房子早在2003年9月就已经被查封了。“我们对这样的答复根本不敢相信，以前我们虽听说过一些房子被重复抵押一房多卖的事情，但是压根没有想过会发生在自己的身上，何况，漾日湾畔的房子很漂亮，我们没有理由去怀疑它，但是我们都被其外表所蒙蔽了，当时要是能够到国土部门查阅一下房子的产权就不会发生这样的事情了。”D小姐显得很懊恼、很后悔。

“我们得知房子已经被查封后，马上找到了发展商，要求其作出解释，发展商并没有说明房子被查封的具体原因，但是他们作出了保证，答应我们在2004年6月30日前解封并办理银行按揭。6月29日，深圳某报刊登了漾日湾畔59套房子将在7月29日拍卖的信息。我们当时都很着急，于是再次找到了发展商，发展商可能做了工作，虽然房子没有在6月30前解封，但是7月29日的拍卖果然暂停了。”

业主D小姐介绍，当时他们仍然相信发展商会把事情处理好。“8月18日，深圳某报再次刊登了漾日湾畔59套房子将要拍卖的信息，拍卖时间是9月8日。他们看到信息后，再次找到了发展商询问缘由，发展商竟然解释是融资周转策略，有很多的房地产公司都是这样做的。”D小姐称，发展商出尔反尔的做法，令他们已经没有办法了，只好求助于法庭，希望能通过法律诉讼追回自己的权益。

据了解，目前已经有两名房子被查封的业主将发展商告上法庭，此外还有一部分业主正在筹备诉讼的事宜。

现场——园林仍然未竣工

日前，记者在业主的陪同下，参观了漾日湾畔小区。在销售中心门口，记者看到门前正在进行施工，一片泥泞，旁边一条约1米多深的渠道正在挖掘中，由于是雨天，不少工人都躲到其他地方避雨去了。记者询问销售人员工程何时能竣工，销售人员称应该很快，但是具体日期他们也没有把握。

穿过售楼中心，记者来到小区的里面，这里是以后小区的园林，这里的情况比销售中心门前的情况稍微好一些，但是也是很杂乱，地上是一堆堆的沙石，还有一些建材横七竖八地摆放着。

解释——延期入伙会补偿

“对于延期入伙的责任，发展商有责任予以补偿，我们决不回避问题。”日前，漾日湾畔发展商深圳市国基房地产开发有限公司的相关负责人在接受记者采访时作出了这样的表态。

据国基方面介绍，漾日湾畔共有1113户，目前销售已经超过500户，在销售出去的房产中，有几十户约定在2004年5月30日入伙，其他则约定在2004年6月30日入伙，对于楼盘没有如期入伙，公司并没有采取回避的态度，而是积极地去面对，曾经多次与业主代表进行过沟通。至于延期入伙的原因，既有客观的也有主观。非典、台风、暴雨等客观原因一定程度上影响了工程进度，另外，最近两个月，政府实施错峰用电，也一定程度影响了工程进度。

至于主观原因，公司的确在资金安排上有不当的地方，确实使工程受到影响。但是公司并没有隐瞒、回避，而是积极地想办法。

如园林的建设，一直在大力地推进。前一个星期还追加了投资预算，不惜重金打造高质量的园林效果，更换不理想的树种。但是由于近来雨天的影响，导致园林工程的进度大受影响。国基方面表示，公司目前正在加快漾日湾畔的工程进度，楼盘将会在9月26日入伙。

对于延期入伙，国基方面承诺一定会做出补偿。“我们公司一再承诺，由于延期入伙造成的损失，公司一定予以补偿，我们已经请示公司的最高负责人，甚至把钱都已经准备好，一旦入伙马上就给业主予以补偿。但是目前业主对公司的补偿方案有争议，我们认为有争议是正常的，双方可以协商解决，协商不了可以找法院裁决，但是业主不能以断供来要挟。”

至于查封问题，国基方面则解释主要是公司与某施工单位有债务问题。

“我们跟他们的债务只有3000多万元，双方曾经达成过解决的协议，但是后来不知道对方为什么又进行了查封。按照房子的价值，查封的房子价值已经高达5000多万元。目前公司在工厂方面的投资有3—4个亿，并不存在资金不足的问题，只是流动资金遇到一定的问题，目前公司正在全力调动资金，解决问题。”

“公司是对小业主负责的，并不存在欺诈的问题。目前涉及被查封拍卖的业主只有20多户，由于查封是分多次进行的，有的甚至没有通知发展商，所以才造成了与业主的误会。”国基的负责人一再表态，公司将全力解决查封的问题，一定会在入伙前将查封问题解决。

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