旧管家不走新管家难进 宝安双龙花园业主叹无奈！

8月28日，宝安55区双龙花园的1900户业主经过投票，选聘了深圳市凯盛物业管理有限公司作为小区的新管家，双方签订了接管合同，此合同明确规定，凯盛公司从9月1日开始管理该小区。但是，由于旧管家西乡街道办龙腾社区居委会不愿意撤出，到目前为止，凯盛公司迟迟没有接管双龙花园。

物业管理移交未经业主同意

宝安55区双龙花园现有住户1950多户，是深圳市深信西部房地产有限公司开发的。1999年以前，一直由开发商进行物业管理。1999年12月10日，西部公司与当时的西乡镇政府签订了《55区移交物业管理有关事宜的协议书》，协议书规定，从2000年1月1日起，西部公司将物业管理移交给当时的西乡镇政府。但是，这一移交并未征得业主的同意。

2002年2月，业主们把西部公司和西乡镇政府告上了法庭。最终法院进行了调解。

业主公开招标选出“管家”

按照法院提出的调解方法，双龙花园的业主委员会专门成立了招投标小组，负责这次的选聘工作，共有13家物业管理公司应标。宝安55区双龙花园小区业主委员会通过公开、公平、公正、民主的选聘程序，并通过三次业主大会一致通过，选聘了新的物业管理公司——深圳市凯盛物业管理有限公司，小区有1400多人签名表示同意选聘凯盛公司。业主委员会和凯盛物业管理有限公司依法签订了《物业管理委托合同》，从9月1日起产生法律效力。

无奈：新公司无法接手

按照业主委员会与凯盛物业管理有限公司签订的委托合同，新管家凯盛公司本应该在9月1日开始接管双龙花园。而且业主委员会和凯盛公司也决定，于9月23日下午2时为广大业主正式提供专业的物业管理服务。但是，由于原来的物业管理龙腾居委会不愿意撤出，凯盛公司迟迟不能接管双龙花园。

据一些业主反映，在原来的物业管理下，小区的治安很差，经常发生偷盗现象，环境脏、乱、差。前几天晚上，15栋就被偷了3家。小区内还有黑网吧、六合彩等。业主们表示，新的物业管理公司应该尽快接管小区。

业主委员会沈主任表示，原来的物业管理处龙腾居委会不愿退出可能是因为有利可图。小区内的学校、市场一个月交纳的费用就有7万多元。

权宜之策：分段进驻管理

业主委员会沈主任告诉记者，现在凯盛公司仍然不能接管双龙花园。无奈之下，业主和凯盛公司只能采取分段进驻管理的方法，清洁工先进驻小区，为小区业主们提供清洁服务，之后再进驻治安队伍，提供治安服务。沈主任表示，新的管理公司要一步步地进驻小区，实现平稳过渡。

对于不愿退出的原因，龙腾居委会负责人一直拒绝接受记者的采访。但是，该居委会一位干部向记者表示，他们不愿退出的原因是没有接到上级的指示。而且他们对1400张选票有怀疑，现在宝安区有关部门正在对选票进行核对。 

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