[楼市快评]宏观调控是短暂的 中国房价要涨20年？

陈淮和巴曙松答记者问 

日前，建设部政策研究中心主任陈淮和国务院发展研究中心金融研究所副所长、博导巴曙松在重庆接受了当地媒体的采访。他们就当前房地产市场的宏观调控、开发商融资困难和房价的走势等重要问题做了言简意赅而个性鲜明的回答。

1、宏观调控是短暂的

记者：从长远看，国家宏观调控对开发商有何影响？

陈淮：宏观调控指的都是短期的事，一个季度、半年、一年、最多两年。

你现在问我从长远看国家宏观调控，我怎么回答？打个比方：一个孩子在成长的过程中不断患感冒，现在问某一次感冒对他将来考清华大学有什么影响？

巴曙松：严格说，中国房地产还没经历过一次“增长-高峰-投资-收缩-低谷”这样完整的周期。

现在开发商绝大部分进入了快速扩张的时期，习惯了房子还没有出就卖完了。但我要说：在冬天开业的冷饮店如果能经营成功，它才是个好的冷饮店。

市场开始透明化。宏观调控下，房地产必然会走向买方市场。房地产市场没有低迷。

2、开发商融资不困难

记者：开发商如何解决融资难？

陈淮：谁说开发商融资难了？如果你符合自有资金比例，开发的项目也符合国家规定，能够一次性交土地出让金，房地产金融体系就有无穷多的成熟品种供利用，根本不存在资金缺口。

巴曙松：实际上有一定规模的开发商融资很容易。这是因为金融系统可供选择的范围并不多，房地产公司里面符合贷款条件的只在10%左右，所以感觉融资难。

3、房价要涨20年

记者：中国房价还将涨吗？

巴曙松：肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概有20年。

记者：怎样才算是反映稀缺资源水平？

巴曙松：假设地球上只有100个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是100年。而经济学家回答：永远用不完。

因为有一个市场机制。当用到50个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。我要说的是，现在的土地市场没有反映资源稀缺程度。炒房比炒股还黑。

点评：理论分析和市场实践是否一致？由时间来回答吧。

■数据·房价

全国：商品房前9月单价平均2777元
   
1到9月，全国商品房平均销售价格为2777元/平方米，比去年同期上涨13%，其中商品住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.9%.1-9月，全国房屋竣工面积累计完成1.69亿平方米，同比增长9.5%，增幅同比回落25.4个百分点。另据统计，1-9月，全国商品房新开工面积为4.11亿平方米，同比增长12.2%，增幅同比回落18.2个百分点。

大中城市：三季度房价同比上涨9.9%
   
据国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，三季度房屋销售价比去年同期上涨了9.9％，土地交易价上涨了11.6％，房屋租赁价上涨了2.1％。其中，商品房销售价比去年同期上涨了8.5％，比二季度上涨了1.8％。三季度与二季度相比，房屋销售价上涨了1.9％，土地交易价上涨了1.3％，房屋租赁价上涨了0.6％。

北京：三季度住宅单价涨了69元
   
据北京中原市场研究部刚刚完成的《2004年第3季度中原北京住宅价格指数（试行）报告》显示，今年第三季度北京住宅平均销售价格达到6158元/平方米，比今年第二季度的6089元/平方米小幅上涨1.1%.这份报告认为，自今年年初以来，北京市住宅平均销售价格还在继续上升。此外，微涨显示北京房价已在“8·31土地大限”下平稳过渡。

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