南山业主倡导“快乐维权” 律师：业主越来越精明

记者发现，从目前的维权现状来看，业主与开发商仍旧处于一种不平等的位置，能享受维权所带来的“快乐”的业主寥寥无几，所谓“快乐维权”只是一种心态上的转变。而从不少参与维权的律师分析来看，他们所接触的业主以及所受理的案件，也在悄然发生变化，而这些改变却让他们对未来的维权充满了担忧。

竞争影响律师服务水准

金卓越律师事务所律师徐林认为，与往年相比，现在业主维权越来越“精明”。徐林所说的“精明”表现在业主对律师的选择上。

据徐林介绍，现在业主大多数进行集体维权，他们会通过各种渠道来收集律师的信息，然后来对律师的专业水平及收费标准进行比较，选择比较经济的最适合自己的。徐林认为，这是业主进步与成熟的表现，但他担心这样带来的后果却是，有可能为房地产律师界带来不正当的竞争行为，从而导致律师服务水平的降低，使维权始终处在一个打一些比较简单层面的官司上。

徐林告诉记者，目前一些律师为了接单，在接受业主维权委托时不收代理费，甚至诉讼费用都由律师自己来垫付，所有费用等官司打完后再行结算。这样一来，律师承担的风险增加，而业主却变得轻松。徐林说，今年他便遇见过不少提出类似要求的业主。

广东正翰律师事务所律师刘子龙却表示，业主选择律师应当是一件好事，无论如何，维权业主都是利益的最大损失者，而对于律师来说，即使官司败诉，风险与业主相比也是微乎其微。而且根据律师执业的有关规定，律师是可以进行风险接案的，因此刘子龙认为，一些律师为了接案不收代理费等情况算不上竞争行为。

维权问题复杂度增加

金卓越律师事务所徐林及广东广和律师事务所丁骊艳均认为，房地产市场经过不断发展，现在的开发商已经基本能做到合法经营，市场正在逐渐趋向规范，目前较为普遍的延期办证等明显的侵权现象在将来会逐渐减少，维权的重心将向更难发现的更改规划、房屋质量、综合配套、备案证明等方面转移，不过，徐林认为，这才是真正的维权。而另外几位律师表示，这样的官司比起延期办证等明显的侵权官司要难打得多，律师需要投入更多的时间和精力，未来的维权将越来越难。

刘子龙则认为，业主维权并不仅仅是在争取经济上的补偿，还包括对《宪法》赋予公民权利的追求，业主不应该仅仅只为经济利益而维权。基于此，刘子龙认为，虽然快乐维权并不代表着一条快乐的途径，而“快乐维权”的心态却值得每一位正在维权的业主借鉴。

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