加息拉不低深圳房价 再加1.05％ 房价才可能下降

专家称，再加息1.05％房价才有可能下降

加息之后，经过纷纷扰扰的一阵不安，其影响已经基本明晰。业内人士认为，此次加息对房价影响甚微，但将使贷款买房成本增加2％。

再加息1.05％深圳房价才有可能下降

此次加息，为我国多年来的第一次，房地产开发成本及购房成本都将提高。那么加息之后，房价会向什么样的方向发展呢？

按照以往的经验，“利率升房价降”是一个客观规律。但是，房价主要由供求关系决定，却也是房地产市场的另一铁律。有关人士表示，目前的加息尚不能在短期或一段时间内改变深圳房地产市场的供求关系，特别是在深圳目前土地供应现状以及住房供给仍偏紧的情况下，住房需求仍保持旺盛，因此，房价将会继续保持稳定，此次加息不会导致房价下降。

知名地产研究人士半求认为，按照国际上的经验，如果排除其它影响因素单纯讨论利率的话，对于7成10年贷款，利率和房价的关系大致是1：3,即利率每上升0.10％，房价下跌0.3％；20年期为1：5.7。今年前三季度，深圳房价与去年同期相比上涨5.5％，由于深圳今年下半年到明年存在一定程度的供应，可以说上涨压力已经得到一定的释放。他说，假设深圳未来房价还有6％的上涨压力，按全市平均按揭年限为20年来计算，要抵消大约6％的房价上涨，必须保证利率升高幅度为：6％÷5.7＝1.05％，也就是说，在目前的基础上再加息1.05％，房价才会受到真正的打击。

贷款买房成本增加2％

据央行的通知，5年以上的住房贷款利率从5.04％上调到5.31％，提高了0.27个百分点。那么此次加息之后贷款买房者负担到底会增加多少？银行人士在经过计算后表示，央行的此次加息意味着今后贷款买房成本将增加2％。

万科集团总经理郁亮表示，他算了一笔账，0.27％的利息升幅，将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1.5元。以购房贷款40万元为例，以按揭期限20年计算，每月供房款将增加60.13元，每年供房款增加721.56元，20年住房贷款总额共增加14431.2元。

如果你购买的房子面积100平方米，每平方米6000元，总价60万元，贷款7成。半求计算了一下，按旧的利率5.04％计算，则每月还款为4462.97元，总还款为535556.15元。而加息以后，按新利率5.31％计算，则每月还款为4518.66,总还款为542239.2元。每月多支出50多元，每年多支出600多元。据此，他认为，购房负担虽有所加重，但并没有质的变化，影响极小，只要购房者在选择面积、朝向上稍微加以妥协，甚至是在谈判时强硬一些，这个差价就可以挽回。

土地“农转非”解冻不会影响深圳

与此次加息关联度十分高的还有一个事件，这就是国务院今年4月29日发出的在全国暂停审批农用地转非农建设用地半年的“冻结令”，也在10月底自然“到期”。这是否会造成土地大量入市而平抑房价？市房地产研究所王锋博士表示，深圳的情况与全国不一样，深圳在城市化之后，原先的农村土地用途不会改变，不会对房地产市场和房价造成影响。

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