开发商大玩花招——“变戏法”楼盘“加塞”一层

一栋原本设计为24层楼的建筑，神不知、鬼不觉地“变戏法”成了一栋25层的建筑；买楼时开发商言之凿凿的“层高2.8米”，交房时实测只有2.7米。134户业主入住后发现了这个秘密，他们委托业主委员会，向法院提起了诉讼。
 
开发商怎样玩弄花招

记者昨日赶到临平北路2号1号楼金殿苑采访时，居民们可谓义愤填膺。

1998年4月，“华凉”经虹口区城市规划管理局批准，取得了“沪虹建（98）0048号建设工程规划许可证”，建设项目名称为“金殿苑”，附件建筑工程项目表中建筑物包括高层住宅1幢（24层，无2E层）。1999年9月，“金殿苑”商品房竣工，经虹口区房屋土地测绘中心实地测绘，核定1号楼高层为24层（无2E层），建筑面积为15125.32平方米。同年11月22日，“华凉”取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》，核定1号楼交付使用面积15125.32平方米（无2E层），2000年1月，上海市房地局就2号“金殿苑”商品房向“华凉”核发了大产证。

“华凉”取得了《预售许可证》后，至1999年9月，“金殿苑”小区通过竣工验收，“华凉”已将“金殿苑”小区所有商品房（包括商场）全部销售完。同年10月，“华凉”房产公司未经虹口区城市规划管理局批准，擅自委托本市某建筑设计院完成了2E层内消防、电气、排水图的布置，此后，又未经“金殿苑”业主同意，擅自在1号楼2层内插建2E层，将原24层变更为25层，将增加的三套房擅自定名为2E04室、2E05室、2E06室，此后又以“使用权房”的形式出租给他人，而所得的房款据为己有。2002年4月，开发商以“金殿苑”小区顺利开发完毕且全部交付业主使用为由，向虹口区工商局申请并成功注销了该公司。

居民恍然大悟维权

搬进新小区后，居民们开始觉得一切正常，直到2002年4月2日成立了业主委员会。

“业委会成立后不久，有个业主来反映问题，说经过详细计数，这幢楼不是24层，而是25层。这可一下子令人震惊了，后来大家实地看了一看就发现真的是25层。”业主委员会副主任张贤英昨日接受采访时说。

发现了问题的业主跑去找居住在2E04室、2E05室、2E06室的住户，租住在里面的3户人家显得挺无辜，因为他们都是向开发商租住的房子。显然，此事件的惟一获利者是该楼盘的开发商。

去年10月，“金殿苑”小区的业主为维护自身的合法权益，“要求法院确认多出来的2E04室、2E05室、2E06室归全体业主所有”，向虹口区人民法院提起诉讼；接着，业主委员会又将虹口区城市规划管理局推上被告席，要求撤销2E楼的《建设工程规划许可证》。

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