尖岗山二拍，听我说：地产不要出现区域性垄断！

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尖岗山二拍的槌声刚落下，深圳地产界却开始沸腾。随着几大开发商在关外逐步形成大社区开发模式，已不可避免的出现了区域垄断趋势。面对寡头现象的逐步形成，业界开始针对区域垄断现象发出各种声音，那么，请听他们怎么说。

郑卓辉     九届全国人大代表
           劲力企业集团总裁（劲力-城市明珠董事长）

在近几年，深圳的东西两大片区，由于政府在推出土地时，过多的考虑整体规划、整体布局，将原本地形上分裂的土地，人为的整合推出，致使土地面积越来越大，总地价越来越高，可参入竞投的开发商越来越少，在这种所谓的高标准、在要求、高起点、高门坎的“死高”策略下，只会给少数企业提供了区域性、片区性垄断开发机会，“饲养”出少数老子天下第一、唯我独尊的“霸主”、重返国企的老路。

房地产业，本身就有它的区域性、地域性，如果让少数几家企业垄断了某一区域、某一片区，在寡头经营、利益驱动之下，深圳房地产及有可能将重踏香港房地产的车辙，纵观被几家寡头垄断了的香港房地产，在高度的垄断开发下，产品是千篇一律，万楼一面，处处似家家何处？

深圳作为改革开放的窗口，一个正在崛起的国际大都市，政府更应珍惜发展机会，如果深圳的房地产出现区域性垄断，寡头们没有了压力也就没有了动力，没有了动力将失去激情、缺乏个性，没有激情与个性的房地产，不仅产品质素、设计品味、建筑风格难以提升，而且将因为过度的垄断，带来寡头的联合，一旦形成寡头联盟，将导致价格的互动，市场将出现可怕的单级化，这种可怕的单级化，将是政府、以及广大置业者的悲哀。

在宏观调控之下，在已经出现曲高和寡的土地市场中，原本就稀缺的土地资源，加上市区内土地的限量供应，如果再因为管理不善，难免不出现一对一的“竞争”格局，这种格局一旦出现，不仅仅是违背了土地供应需要挂牌拍卖的初衷，而且将滋生出十分严重的恶果。

三人成众，三木成森，罗卜青菜可有所爱。没有山岭显现不出山峰的伟岸，没有绿叶衬托不出红花的娇艳。房地产市场是一个大舞台，虽然单口相声、二人传能娱乐观众，但是，东方红史诗、黄河大合唱却能振奋人心。虽然单栋别墅彰显身份，复式豪宅代表地位，可普罗大众他们需要的却是一个小小的“窝”。

在2005年，希望政府不会因为要照顾某些局部，而无意间封杀了深圳房地产百花齐放、百家争鸣的大好形势，希望更多的开发商都有机会参入到激烈的市场竞争中来，让普罗大众都能够圆家之梦！

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