【图】深圳搜房网独家调查：坐论深军北伐之遭遇

深圳地产经历了十几年的发展，在成为中国行业领头羊之后，也顺理成章的坐上了“样板房”的交椅。面对深圳快速成长的企业，开发商也好，代理商也罢，纷纷感到生存的压力，资源的有限导致较多的地产企业将触角深入内地，“北伐”作为一个专有名词进入地产辞典。针对深军北伐过程中遭遇的困难，搜房网特做一次调查，采集有效问卷251份，以下为调查结果：

注：因素说明

   从调查结果我们可以看出，政府支持力度影响力度位居榜首，另外人力资源瓶颈与居住文化差异分别成为榜眼与、探花，生活、工作方式落差则以微弱之势屈居第四。

   “兵马未动，粮草先行”，土地的取得也就成为深军北伐的第一步，而在此过程中，政府支持力度至关重要，现在却成为深军北伐过程中较大的利空因素，可以说是地方保护主义的变相演绎，由于深圳地产从业部队的快速发展，导致了与内地开发理念以及产品营销方面的差距；北伐的深军，毕竟不会成为内地地产业发展的主力军，因而也就出现政府将相关门槛抬高，减缓深军在北伐过程中的脚步，降低深军的优势，从侧面变相保护当地企业。

   既然要北伐，人员的配置自然不容忽视，而当地的人员整体素质与深军的差距，外派人员的掌控、成本的增加，成为深军北伐的头痛之处，这也从侧面对企业的管理敲响了警钟。

   房地产的地域性较强，同时各地文化以及气候因素的差异导致了居住文化的差异，如果单方面的去硬性改变当地的居住文化，势必导致市场的不认可，从而出现千里马找不到伯乐的尴尬。对于北伐的深军来说，在补当地居住文化这一不可缺少的功课的同时，适当的引领市场也就被提上了开发日程。

   综上所述，北伐是大势所趋，是形式所迫，也是企业发展的必然；已出现的困难并不能阻挡深军北伐的脚步，在此我们给正在北伐的及即将北伐的深军提个醒，根据自身需要，规划企业发展，走好北伐的每一步！

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