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妙计帮你维权——开发商、物业阻挠成立业委会

　　[提要]一般而言，居住小区交付业主使用并且入住率达到一定比例(一般为50%)，或入住率虽未达到一定比例但交付使用达到一定年限(如两年)后，居住小区的开发商和物业公司即应负责召集首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。前期物业管理过程中，物业管理企业由开发商选聘，而实践中，许多项目的物业管理企业就是开发商的全资子公司，一旦业主大会召开，成立业主委员会，就有权决定选聘或解聘物业管理企业。因此，部分开发商、物业管理企业对业主委员会的成立并不积极，有些甚至会以种种理由阻挠业主委员会的成立。对于这种情况，业主(10%以上)可

一般而言，居住小区交付业主使用并且入住率达到一定比例(一般为50%)，或入住率虽未达到一定比例但交付使用达到一定年限(如两年)后，居住小区的开发商和物业公司即应负责召集首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。

前期物业管理过程中，物业管理企业由开发商选聘，而实践中，许多项目的物业管理企业就是开发商的全资子公司，一旦业主大会召开，成立业主委员会，就有权决定选聘或解聘物业管理企业。因此，部分开发商、物业管理企业对业主委员会的成立并不积极，有些甚至会以种种理由阻挠业主委员会的成立。

对于这种情况，业主(10%以上)可向居住小区管理办公室申请自行组建管委会，即自行组织50%以上投票权的业主参加召开业主大会，并通知区、县居住小区管理办公室，请求他们派人指导。

责任编辑/sz009
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