9万3地块——片区发展史汇集

1、片区四至及定位

香蜜湖片区位于福田西部，东临深圳政治文化中心——中心区，南毗车公庙工贸区，西连农科中心高尚住宅区，北靠梅林片区。

行政划分香蜜湖片区四至范围为：深南大道以北，北环大道以南，香蜜湖路以东，香梅路以西，总规划用地为312.83公顷，本文所指香蜜湖片区则包含环香蜜湖片区在内。

香蜜湖地区是以旅游功能为主，以居住和办公功能为辅的，高品质的城市旅游综合区。该旅游区的旅游市场定位是：以动态参与型旅游为主，以购物、休闲和商务旅游为辅的大型旅游度假区。
2、自然状况

莲花西路与红荔路穿越香蜜湖地区，莲花西路以南主要为香蜜湖度假村用地，中部有香蜜湖水面约26公顷，西南部地势较低，南部有部分填湖用地；东部地势较高，东北部为浅丘地形，局部高差较大；莲花西路以北主要为梅林水厂及居住小区用地，地形呈北高南低，西北部有较大高差。

3、房地产发展历史

相对华侨城，香蜜湖起步较晚，他的发展经历了以下几个阶段：

1997年，东海花园成为香蜜湖房地产提升的敲门砖，君豪阁价格一路飙升到现在的16000元/平方米；

1998年底，香榭里一期动工，并于99年入市销售，但由于盲目的引进国外的规划及建筑设计，因而曾一度成为项目销售的桎梏，并成为首个香蜜湖片区高贵血统引发水土不服症；同年宏浩花园进入市场，而让开发商成名的却是丽阳天下；

99年万科温馨家园行动，并于2000年杀进市场，最高房价随着时间的推移加上万科品牌魅力的照耀下也到了10000元/平方米；

2000年6月，鸿荣源进入特区内，并在土地拍卖中以1.88亿元获得B303－0038地块，成为现在名噪一时的熙园－为生于60年代的人准备；同年，振业翠海花园进入香蜜湖分得一瓢羹；

进入2001年，片区的楼盘涌现量达到一个新的高潮，水榭花都一期、翠海二期、安柏丽晶（一例典型外来开发商水土不服）、水岸新天陆续动工并入市销售，市场供应量达到38.2平方米，物业类型从高层、小高层开始向TOWNHOUSE过渡，楼盘之间的竞争开始激烈，综合性价比开始占有主要的市场引导作用；产品定位出现明显的两条线路，一是以水榭花都为首的高档线路，另外是以翠海二期及水岸新天为主的中档稍偏上住宅，楼盘户型面积呈现扩张之势却是片区楼盘共性，同时水榭花都也刷新了片区楼盘的销售速度；

片区推盘量在01年达到波峰之后，于02年出现下滑势头，基本消化前期存量，主攻小户型的侨福大厦问世，整体规模加上定位的差异使本项目对于香蜜湖的高档物业来说，并没有引起任何涟漪；中旅国际公馆分两期开发，一期于02年下半年开始动工；水榭花都则在一期得到市场追捧的基础之上开工二期，既赚足了眼球，又装满了荷包；

香蜜湖经过几个年轮的发展，已经奠定了深圳所谓豪宅的地位，紧随华侨城之后，熙园在做足了前戏的基础之上，也于03年开始了其特区内的第一个精品项目，并引起“鸿荣源打造品牌”的说法；03年下半年开始，已经将重心搬至外地的金地开始酝酿香蜜山项目，户外广告开始造势，电视广告也在年底吸引了不少的眼球，将于04年正式进入市场；从03年下半年开始，香蜜湖的开发商纷纷嗅到日渐升温的即将拉开的战役，联手频频出现在媒体上，并预测香蜜山04年房价将升，但事实是03年的市场顿挤，04年推盘量开始攀升，开发商提前给自己的“豪宅”打气中；

步入04年，香蜜山（总建筑面积20万平方米）已于3月初召开了新闻发布会；缇香名苑（总建筑面积近9.3万平方米）3月底举行“诚意户户型鉴赏会”；联泰景煜花园总建筑面积18万平方米，也将于9月份左右推出，目前已经动工；水榭花都的三期总规划面积9万平方米左右，目前进入户型展示阶段，将于年底推出；中旅国际公馆二期也于04年初开始动工（总建筑面积近16万平方米），预计下半年推出，也就是说仅仅是新入市住宅的推盘量在2004年就达到72.3万平方米，那么市场坚挺的力量何在？

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