2004年住宅均价4048元/㎡ 宝安房价一年上涨一成

2004年住宅均价4048元/平方米，同比增幅高达9.63%，有机构预测今年还将上涨5%—10%

在经历了2003年供不应求的尴尬局面后，宝安楼市在2004年步入了供需两旺的新一轮繁荣期。由宝安房地产交易中心提供的数据显示，2004年宝安住宅均价首次突破4000元/平方米大关，达到4048元/平方米，与2003年相比增长了9.63%，远超全市住宅上涨幅度。中原地产就此分析，宝安楼市已进入新一轮繁荣期，并逐步由区域市场走向主流市场，预计2005年宝安房价涨幅将在5%—10%区间。

去年宝安卖楼2万余套

记者从宝安房地产交易中心获悉，2004年宝安区共售出21376套商品房，成交面积达到203.1万平方米，与2003年的190.39万平方米相比增长了6.8%。

与此同时，宝安住宅均价也达到了4048元/平方米的新高，从而使宝安2004年商品房销售金额高达89.83亿元，与2003年相比足足增长了20.7%。

在宝安地产诸强中，航空城实业以9.8亿的销售金额高居第一，有望向深圳十强发起冲击。富通地产也有7.5亿元的不俗业绩。鸿荣源地产由于在宝安区仅有鸿景园公开发售，销售金额仅为3.86亿元。但如果加上关内熙园的突出表现，该企业全年销售金额有望达到12亿元。

今年房价仍有上升空间

记者了解到，2004年宝城片区(新安及西乡街道办)住宅均价已达到4112元/平方米，与南山西丽片区相差无几，与南山前海片区的楼价差距也正在逐渐缩小。

此外，目前深圳西岸新推楼盘如天悦龙庭、幸福海岸等，销售均价都在5500元/平方米左右，其中部分复式单位均价甚至高达每平方米近万元。

业内专家分析指出，宝安住宅正呈现出日益多元化的发展趋势，目前已发展出廊院、空中花园、单体别墅、PARKHOUSE等丰富的产品形态，在区位、配套、品质方面已能与关内不少高档楼盘看齐，房价未来仍将有较大的上涨空间。

中原地产则在一份研究报告中指出，2005年宝安将有逾30个项目入市，预计新增供应量将达到180—250万平方米。同时，随着宝安大道对接深南大道、南头增关等市政利好，宝安到关内的时空距离与心理距离将大大缩短，关内客户乃至港人到宝安购房的比例都将有较大幅度的上升。该机构甚至大胆预测，“2005年宝安房价涨幅在5%—10%区间”，宝安将成为深圳楼市未来前景最看好的片区之一。

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