【动态】东风东路　大单位受外籍客欢迎

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　　□二手淘金
　　
　　东风东与天河北非常相似——同为广州有名的写字楼地段，与之相关的住宅市场带有很大的投资性质。不同的是，天河北较受欢迎的是小面积的物业，而在东风东，大面积单位则显示出了一定的“威力”。来自中原地产、满堂红等地产中介的成交案例显示，在东风东路一带投资大单位，付出多回报更多，以东山雅筑、锦城花园、东风广场等楼盘为代表，坚挺的房价和租价给投资者带来了极大信心。此外，东风路一带由于连接东风路、环市路商务圈和天河北商务圈，各种配套成熟，近年来日益受到外籍客人的欢迎，租赁市场中外籍客人占到四成。
　　
　　
　　投资大单位有利可图
　　
　　在房地产行业，很多投资者都喜欢投资一些50平方米以下的一房或单间，这些小单位无论是租赁或者再次出售，回报率都较高。但现时有某部份的投资者已经转向一些大单位的投资，因为在同等回报率的情况下，大单位的回报利润会比小单位高得多。
　　据中原地产东山区高级营业经理黄春霞介绍，东山区的小单位不多，而且以房改房居多，这些房改房的楼龄大部分都超过10年，在经过一段时间的多次转手后，回报也越来越低，从而令到一些手头上有较多流动资金的投资者望向商品房。东山区的商品房都是以三房为主的大单位，面积普遍在80平方米以上，二手成交价都不低于5000元／平方米，如东风广场较低，在6000－8000元／平方米之间；锦城花园成交价为8000元／平方米以上；而东山雅筑二期则维持在9000元／平方米以上。从上述三个成交活跃的楼盘可看出，大单位的成交总价一般都不低于60万，而素质越高的楼盘成交价会更高。
　　据了解，有投资者在东山雅筑内部认购期定购了一套146平方米的三房单位，当时的买入价为100万，一手售磬后，二手卖出价为122万，回报为22％，而回报金额高达22万，相当于一个小单位的总成交价。现时东山区也越来越多外籍的租客，他们对居住环境的要求较高，但所承担的租金也较高，因此，投资大单位对长线或短线来说都有一定信心。如锦城花园某三房单位，业主当初二手买入价为110万，现租7000元／月，回报也高达7.7％。据满堂红的成交数据也显示，东风广场丽榕阁、丽嘉阁的一些三房单位，单位租金皆在51元／平方米·月以上。据介绍，这种纯出租的投资性物业占当地物业总量的18％左右。
　　
　　
　　租赁市场外籍客占四成
　　
　　得益于老城区成熟的生活配套，东风东板块的小区住宅深受买家追捧。根据中原地产成交数据显示，由于靠近环市路商圈，又与天河北等商务中心相隔不远，东风东板块已吸引了不少外籍租客前来居住，外籍客在成交量上占总成交的两成，在需求数量上更占总需求量的四成。
　　目前活跃在东风东租赁市场中的外籍人士多为中东和东南亚籍，基本上由外企中层及其成员、商人和留学生构成。他们对居住环境要求较高，要求住宅距离办公地点要近，物业所处位置最好是闹中带静、生活便利，而且对楼盘品质和物业公司的水准也相当看重，最好能提供家政、交通等服务。而在东风东路的大型小区锦城花园和东风广场邻近办公楼林立的环市东商圈，靠近地铁一号线，而且楼盘综合素质较高，因而成为了外籍人士主要聚居的小区之一。
　　一般来说，广州的外籍外企人士大致住房补助会根据其国籍和职位不同而变化较大，在东南亚国家的外派人员相对欧美籍略低，津贴每个月一般在人民币2，000元至20，000元之间。这些租客大多会选择租金低于其租房津贴的物业，省下房租来交管理费。据中原地产成交数据显示，这些东南亚和中东人士比较青睐面积在70－100平方米的两、三房单位，租金约3000－5000元／月不等。中原地产锦城分行黄经理介绍，一些品质良好、物业管理严谨、家电家私齐全的住宅比较受外籍买家欢迎。例如锦城花园，不少外籍租客正是看中了其南北对流的户型设计以及中海地产有口皆碑的物业管理。

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