华远胡晓坤：有出有进是正常现象(图)

胡晓坤：我觉得从CBD来讲，因为我们也正好有在CBD做项目，总体感觉，一个是企业进驻和外出这一块，我们体会很深，刚才像所说的爱立信等等这样的企业都跟我们有过很深入的交谈，我同意潘明朗的观点，他们更多的想法就是这些企业原来是一个大概的形象，现在更多的是他们需要和他们的生产、科研在一起，因为目前他们非常看好北京，所以他才有更多地把自己的工厂厂房也设在这里，从这一点来讲，也是未来有可能在四环以外的区域出现一些很多像500强的企业，但是我认为它并不是完全一定离开CBD，它还是在CBD的辐射范围内，它不会说完全同这个地方很远离开北京市到另外一个其他的角落，我所知道的这几个公司他们基本上还是以东部区域为主，比如有考虑亦庄，或者考虑东四环等等，他们需要跟厂房和科研机构接轨，一方面有交通的原因，现在他们付出很大的代价就是浪费在时间和空间上，这可能也是对我们现在CBD面临的关键问题，其实大家更多地愿意来CBD，是看好CBD的前景，但是担心进来的原因除了刚才所说的，可能还有一个交通的顾虑。在这种情况下，现在北京的堵塞程度大家也有体会，但是这种情况下依然还是有很多的企业还是要进驻到CBD。我们现在谈的有一些上亿的客户基本上没有别的要求，就是说我来的，就是要买在CBD的位置。我们也碰到过其他的大企业，包括东南亚的投资客，还包括美国的一些企业，但是这些企业的特征不像我们原来看到的这种500强企业的特点，比如金融等等，未来空间发展好的类似一些其他方面的高科技企业，不完全是搞IT行业的，可能他们需要以最短的时间在北京树立他们的形象，认为CBD完全是他们的首选，所以他们会用很高的价格来购买，或者在最短的时间塑造他们的形象。

有出有进本身有各式各样的需求在里面，不是我们看到企业外出之后说它CBD会存在这样的问题，央视把址最后明确在这个地方之后，肯定会带来像服务业等等很多的企业进驻到这里。我觉得在CBD，现在我们对CBD现有的概念还是比较狭义，好象很小的一个区域，目前划分作国贸这一片，我觉得北京未来整个东部地区都会成为相对的一个富人区，所以在这个区域来讲，我觉得以后的CBD应该相对有一定的辐射性的。刚才说到一些企业他可能会在现在的核心CBD之外，比如说西区、东区，类似像燕莎，虽然不是CBD，但是也看到有很多的企业在争这个地段，也是他们心目中认为地一个东部非常有价值的地段。我想可能未来五年、十年或者更长的时间，整个这一片都会成为北京非常具有价值的、非常具有投资空间的区域，这个CBD跟我们现在的CBD会有不一样。我们作为发展商或者地产商面临的的确是公共部分，像交通等等，我们做规划的时候要考虑公共交通的流量，另一方面需要跟政府配合，所有地产公司来把这个地段整个规划、产品做得好，这也是一个前提，现在CBD的地段确实价值是黄金价值，以后可能没有这么好的一个地段来做，要做就要做一个非常具有保留价值，可能多少年以后我们看起来它都是一个不朽的作品的产品，这也是对我们大家的一个要求。

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