售楼小姐售楼经理“合诈”购房户一万元？

看中了一套商品房，几天后去买，售楼小姐说已涨价，不过，想省钱的办法还是有的，出一万元，帮你按原价买进。购房户章明瑞购买广利佳苑的房产就遇到了这样的事。

购房户：这一万元钱算什么？

去年11月，章先生看中了位于三里亭的广利佳苑一套商品房，面积97平方米，每平方米的单价是8598元。章先生说，无论是房子户型还是价格，他感觉都很合适，就决定购买。

不久，他交了5万元定金，并和开发商签订了预售合同。然而，到签正式商品房销售合同时，售楼小姐却告知，房价已经上调，这套房子必须按新房价来签正式购房合同。

章先生算了一下，按新房价，他要多付近两万元。这时的他进退两难。后来，售楼小姐暗示他，要想按老房价购买，办法还是有的，但要付一万元。

章先生想，和近两万元的“涨价”幅度比，付一万元还是划算的。于是，他就给了售楼小姐一万元。当年12月，他和开发商顺利地签订了正式购房合同。售楼小姐还真的“说到做到”，价格还是按原价计算。

不过，章先生一直纳闷的是，这笔没有任何收据的“收款”，到底算什么？是开发商恶意“使诈”，借涨价之名坑害消费者，还是个别售楼人员钻空子，私下捞好处。

开发商：售楼人员中饱私囊！

记者昨天找到开发商广利集团，他们断然否认公司曾经收到这笔钱。“广利”的一名高层主管说，章先生去年11月看房时，这套房子的房价确实是8598元，但从12月1日起，公司调整了该楼盘的售价，该商品房总价上涨近两万元。

这时，购房户开始和售楼人员私下协商，通过给个人好处费的形式，达到按原价购买的目的。他们先后找到售楼小姐和售楼部一名副经理，结果，达成私下协议。而售楼人员事后瞒着公司，和购房户按原价签订了购房合同。

这名高层主管告诉记者，章先生是12月9日才到售楼部正式缴定金、签合同的，这时离调价起始日已经有一个多星期了，按规定是不能按原价购买的，但两名售楼人员串通后，利用职务之便，促成了这笔“交易”。“广利”还告诉记者，售楼人员目前已承认了私下收受好处的行为，不过“好处费”似乎没有像章先生所说的那么多，好像是几千元，售楼小姐和售楼经理事后“平分”了。并且，当初出“主意”的还是购房户。因此，开发商本身也是受害者。

律师：购房户可以拿回这笔冤枉钱

浙江援手律师事务所资深律师朱敏强分析说，有关这笔一万元钱的定性，应从整个事件的原委剖析。如果房产公司没有调价，而售楼人员虚构涨价事实，收取不明真相的购房户的“好处”，构成诈骗，侵害对象是购房户；如果涨价事实成立，而售楼人员以低价出售形式从中捞取个人“好处”，便构成“侵占”，侵害对象是房产公司。但无论哪一种情况，章先生既然以原价和开发商签订了购房合同，那么，规定收费之外的任何费用，都是不合法的收取，消费者都有权全数讨回。

特别推荐

• 更多>>