潘石屹评加息：调息只是房贷利率的温柔回归

中国人民银行决定，从今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。对此，SOHO中国总裁潘石屹通过新浪房产频道对此次个人房贷利率上调发表了自己的观点

SOHO中国总裁潘石屹：要用历史的眼光看待此次房贷利率上调，在96、97年的时候，房地产业还没有成为我国的支柱产业。政府为了寻求新的经济增长点，刺激新的消费需求，在97年初左右将房贷利率调低，使其低于贷款利率的平均水平，这种给房贷的优惠政策对于提高房地产业的迅速发展起到了一定的促进作用。

而经过近十年的住房商品化历程，在绝大多数大、中城市，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，而且发展进入平稳阶段，在这种情况下，央行将利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，只是适应了房地产经济发展的现状，便于宏观管理，同时在全国没有采用一刀切，由各地根据房地产市场的价格情况弹性确定个人住房贷款最低首付款比例，也体现了此次宏观调控采用市场化的做法。

潘总还表示，利率的简单、温柔回归，不会对北京房地产市场的交易量及价格形成大的影响。房地产的价格和交易量还是由供需情况这一根本因素来决定。

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