绝对内幕——楼盘慎防“歪嘴和尚”买房还要防贼

迁遇到“钉子户”怎么办？客户的车被砸怎么办？楼盘个烂尾想要死而复活怎么办？在一个项目的开发上，开发商不仅要做设计，做营销，还要在危急情况发生的时候，见招拆招，兵来将挡，水来土囤……

珠江绿洲之土地风波———

开发遇到“钉子户” 楼座无奈加高

珠江绿洲北邻京通高速公路，南靠通惠河，是合生创展的项目，现在已经入住，开始推广后期产品，名为“珠江绿里”。

珠江绿洲具备合生创展项目的特点，设计风格较凝练统一，户型比较合理。

这个项目的曲折故事在这块地上面，地拿得比较早，不仅归土地、规划、房产、建设等常规土地管理部门管，由于这块地紧邻通惠河，还归河道管理部门管，由于北京广播学院是地主方，经协商后还要给广院还建一批宿舍楼。所以，拿这块地还是挺有难度的，要经过多于正常的程序。

这还不是最难的问题，拆迁问题更加让开发商头疼。这个“钉子户”既不是工厂，也不是住宅，而是哈尔滨驻京办事处。当时，开发商买地的时候也知道有这么个办事处，本以为一个办事处应该很好迁，就事先做好了项目规划。可是没想到对方竟然坚决不动。不管开发商打人情官司，还是做场面官司，人家就是不同意。这可难坏了开发商，只好去找规划委员会，可是规委也解决不了。据了解，当时北京市主抓建设的副市长原来就是哈尔滨市的市长，谁也不愿意得罪人啊，事情弄不好还会影响到两座兄弟城市的关系。

开发商自然不能吞下这口气了，再说也吞不下啊，这一块地就影响着巨额收入，工程就有可能因为这块地不能开发而赔钱。最后，有小道消息传出，政府出于无奈，就私下允许开发商在建筑面积和容积率上有突破。于是，珠江绿洲就突破了原规划多盖了几层。在政府的默许下，超出了标准。可是楼座无奈加高后，影响了后面楼座的采光。有那么几栋楼的采光时间就低于国家要求，这样的房子，开发商也不好卖，也不能卖，卖了就要惹麻烦被人告的，只好低价进行内部销售。

据说，有外人得知有便宜房子，想要托人购买，开发商怕担责任，一律不对外销售。

橙色年代之失窃事件———

要想买房子 还要防着贼

位于丰台区西三环外的橙色年代是一个小户型社区。交通较方便，楼盘的体量并不大，各方面均无过人之处。每层户数都较多，在八户之上，价格还挺高，但因为是小户型，每套房子的总价并不高，所以房子卖得还不错。

这个项目的周边环境不太成熟，有点像城乡结合部，所以中端以上的消费群就不会接受这样的房子，买房的人大多是年轻人，或收入较低的人群。

现在开发商卖楼，都把售楼处弄得很漂亮，很人性化，方便客户来看房。但是橙色年代售楼处门前并无停车场，于是，很多客户来看房，都把车停在了路边。也许是由于周边治安不好，环境较差，不只一辆客户的车被人砸碎玻璃，偷走了车内物品。曾经有一个客户，看了房子以后还比较满意，说回去考虑一下。几日后，售楼小姐左等右等都不见客户回来，就直接打电话去询问，结果人家一顿埋怨。原来，这个客户在离开售楼处后发现自己的车被砸了，丢了很多东西。

偷盗事件接连发生，不像是流窜犯做的，有人把目光投在了橙色年代的施工人员身上。因为项目离马路边很近，夏天的时候，很多施工人员都蹲在马路边上休息。客户去看房子了，就看不到自己的车了，但是这些施工人员可是看得很清楚的啊，却从来没有人出来管。渐渐的，很多人了解到这一点，也就放弃了买房子的想法。

且不说，客人会不会迁怒于开发商，但是自己去看房，车被砸了，东西丢了，谁能不恼火，不觉得晦气？这自然会影响到楼盘的销售。

现在的开发商，为了讨好看房的客户，都花尽了心思。不仅把售楼处前的停车场建得格外漂亮，还有专人引导泊车，保证安全。至少在这点上橙色年代的开发商做得还远远不够。

和乔丽晶之英式管家———

穿鞋有人刷 看报有人熨

这是一个烂尾三年后，奇迹般起死回生，并且大放异彩的项目。所以虽然在几年前已经收盘了，但却仍然在这里当成一个特别的案例介绍给大家。

这是个很优秀的项目，在品质和服务上都属于上流，开发商不断在细节上下功夫，对项目进行完善。无论是外立面设计、周围环境、建筑设计和装修设计，都下了很大功夫，是上乘之作，其中下最大功夫的还要数首家提出“英式管家”的物业管理理念。

电影“大腕”中饰演疯子的李诚儒的那段经典台词就是以和乔丽晶作为生活素材的。

何谓“英式管家”？据了解，在国外尤其是在欧洲，其历史比贵族还要悠久。如果要用一句话来诠释的话，那就是———他们虽不是贵族的后裔，却是贵族的老师。但是，在这之前，国人并不太了解。为了能更好的解释“英式管家”的概念，开发商请了很多媒体记者出国沿着英氏管家服务的脚印，亲身体验英氏管家的独特。

熨报纸是一项历史最为悠久的管家服务。每天，管家会把熨过的报纸和早餐一起送到主人面前。除要熨封面和封底的版面之外，还要熨主人常看的版面。为什么要熨报纸呢？因为不仅可以杀灭报纸上面的病菌，同时可以让纸张里的油墨充分干透，以防主人读报时油墨污手。

英式管家刷鞋也很独特，不仅使用旧牙刷沿鞋边仔细刷掉积存的灰尘，还专门仔细刷洗鞋底的腰部。据说在欧洲看一个人是否贵族，不仅要看鞋是否干净，而且要看鞋底。看鞋底也不是看鞋底接触地面的位置是否干净，而是看鞋底的腰部，不接触地面的位置是否干净。

英式管家的概念成为起死回生的灵丹妙药，一经推出，立刻吸引了很多人的目光，项目卖得很好，每平方米2000美金。开发商尝到了甜头，紧接着又在英式管家这个管理概念的基础上，开发了东方之子这个项目，价格也提高到3000美元/平方米。

耕天下之装修施工———

歪嘴和尚 念不出好经

耕天下位于北京市中心南二环以内国家级文物保护单位———先农坛公园内，是真正的公园地产。

说它是真正的公园地产，是因为跟其它所谓的公园地产相比较而得出来的结论。北京现在有很多所谓的“公园地产”都标榜与公园近距离，零距离，可这些都是有“距离”的。耕天下则是跟先农坛公园融为一体，是真正建在了公园内的楼盘。

耕天下是北京南城地区继清芷园之后又一个高端楼盘，虽然没有出现火爆的抢购场面，但是它设计品质较高，用材也很讲究，在这方面甚至超过了CBD的顶级公寓。而且它坐落在很有文化底蕴的先农坛公园内，可以称得上是南城真正的核心区项目。

但是世界上总是没有完美的事情，总是有些遗憾，甚至会有让人哭笑不得的事情。

俗话说，“经是好经，都让歪嘴和尚给念坏了”。耕天下的开发商在样板间装修上下了不少功夫，花了不少银子，却闹出不少笑话。为什么呢？因为，一个房子拥有再好的设计人员、物业管理，遇到糟糕的装修施工单位也好不了。

这么好的项目，在各方面设计和规划上都很上档次，但由于装修工人的原因，结果，留下了一段小插曲。

有这样一件事情，让装修工人们要了“怯”。

有一种稀有墙砖，价格不菲，叫做洞石。这种石头上面有天然形成的蜂窝，做成墙砖很漂亮，开发商为了体现楼盘的与众不同和尊贵，特意花了不少钱购置了这些墙砖来做装修。结果不知道哪请来的施工队，看到墙上有蜂窝，不懂得欣赏，竟然用腻子把墙砖上的小洞都腻上了。最后，开发商只好返修。真是暴殄天物，让人哭笑不得。

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