房贷新政引来各方热议 抑制房价还需配套相关措施

央行的房贷新政让人们对房地产业“降温”的期待成为现实，但对住房降价的渴望却依然难以企及。

自3月17日起，住房贷款利率由5.31%上调至少0.2个百分点至5.51%。住房贷款利率的基准利率也提高至5年期以上贷款基准利率即6.12%。同时，房地产价格上涨过快的城市或地区住房贷款首付比例从20%提高到了30%。

中央党校经济学部徐平华教授认为，央行此举的目的明确，即通过抑制需求，来平抑房价。徐平华教授判断：“这显然是对前一阶段‘房地产泡沫’说法的肯定。”

北京强佑房地产开发公司营销总监赵亮坦承：“这次央行上调房贷利率，对开发商肯定有影响。一方面，银行提高了购房的门槛，无疑会造成客户持币观望，势必影响销售。另一方面，为了尽快回笼资金，那我们就得相应降低房价。”

但是，记者随机采访的十余位有真实购房需求的人士，大都不认为房价真的会降。某事业单位的王先生的观点非常具有普遍性，他认为，央行此举只会增加普通百姓的贷款购房成本，对那些实力强大的炒房者则无能为力。曾经从事金融业的庞先生则认为，想控制房价，方法有很多，例如：购房者若干年不能转让房子，如果需要，则收取高额税金；提高商业贷款利率；保证第一套住房，加大住房公积金贷款，减低公积金贷款利率等等。

也有学者认为，鉴于利率上调幅度不大，尽管会起到一定作用，但总体影响不会太大，因而更像是对投资购房行为的风险警示。

与房贷新政前呼后应，央行于18日公布的2005年1季度全国城镇储户问卷调查结果，也充满了暗示的意味。该调查结果显示：当前由于房地产的旺销，城镇居民虽然消费愿望保持平稳，但购房的热情高涨，银行借款未因2004年10月末的加息而降低。

一位银行界人士分析，这显然是告诉“可能持币观望”的普通购房者，房价不会下降，目前政府只是希望房价平稳上涨，而不是飞涨。对于利率上调后的房价走势，徐平华教授认为：“由于土地有限，而需求增长，因此房价上涨还是长远趋势。”

各界人士都认为，房贷利率上调，最大的受益者是银行。华夏银行安定门支行的王小飞告诉记者：“提高准入门槛，确实使银行自身风险得到了非常好的控制，但不用担心短时间内房贷利率会再次上调。”他举例说：“由于各银行之间的信息库没有联网，投资者可能会钻这个空子，先在一家银行贷款，买某个楼盘的一套房子；然后又去另一家银行贷款，买这个楼盘的另一套房子。这样他就有可能到5家银行贷款，买同一楼盘的5套房子，难免给银行带来风险。如今我们就可以利用利率这个武器规避可能产生的风险。”

他还对记者介绍，这次利率上调对于购买中低档住房的客户影响并不太大，那些购买高档住房的客户所受影响较大。而且，认为利率过高的大多是没贷过款的客户。

记者同时了解到，有相当多的购房客户还不清楚，银行到底执行5.51%还是6.12%的住房贷款利率。对此，一位银行人士透露：“目前各家银行都在观望，虽然没有停止业务，但没敢怎么发放。因为到底执行哪一档利率，悬殊不小，同时各家银行在利率上要齐头并进，因此都很谨慎，还没有正式下发意见。”

也有人担心，比如今年是北京的“拆迁年”，拆迁群众手中有了货币资金，住房需求无疑会进一步扩大。在这种情况下，仅仅采取提高利率的金融杠杆，很难达到为房地产市场降温的目的，还需借助一系列配套措施。

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