一弘：目前“二线拓展区”土地资源是比较丰富的区域，它的品种应该往上走。

[主持人（他山）]我们想听一下刘总对甘总的说法有什么看法？ [2005-4-6|15:36:32]

[刘耕荒]以前卖房子是除了地段还是地段。但是深圳形状是长条型的，我们能不能有一个更广泛的香蜜湖呢？香蜜湖离市中心的距离还是非常近的，他的主要优势还是交通这方面。至于“二线拓展区”，他有一个很好的规划，他作为福田中心区后花园的配套，将来的定位会非常好。至于香蜜湖一定是豪宅的概念这种说法，毕竟香蜜湖已经炒作的很厉害了，香蜜湖说出来给人感觉就是一个豪宅代名词一样。实际上我自己觉得，香蜜湖有具备豪宅的因素，但是实际上类似豪宅的一种概念。甘总说了豪宅几大要素，我觉得这在“二线拓展区”目前的规划来说，能够达到这三个要素的地方可能是我们的项目具备这个要素。 [2005-4-6|15:37:09]

[刘耕荒]我们项目被塘郎山包围，包括塘郎山公园的规划，然后又是一个低密度，还有他的社区，因为上一定的规模才能达到社区的感觉。为什么万科会做的这么成功呢？他就是营造了一个社区感。无论之前万科“城市”系列还是现在的万科城，我觉得他营造社区感很成功。这值得我们发展商去学习。结合这三个因素，我们还是比较有优势的。 [2005-4-6|15:37:15]

[主持人（他山）]刘总说的很好，把发展商的心里话都说出来了。我们现在请一弘大虾对发展商一些过于自信拍拍砖？ [2005-4-6|15:39:05]

[一弘]我还是谈谈“二线拓展区”的情况吧，我觉得“二线拓展区”这种概念大家都很模糊，我觉得没有提出这个概念。现在再提“二线拓展区”这个因素没有必要。政府有必要对开发商有一个引导，对于“二线拓展区”这块有必要进行一个重新的命名。我们看到无论是郑州的郑州新区还是上海的浦东新区，政府的命名对整个区域是非常有帮助的。另外我们看看“二线拓展区”的规划，我觉得还是没有达到。有的地块容积率比较高、有的地块容积率比较低，所以比较乱。另外他又作为深圳的二客站，所以我觉得深圳政府有必要对“二线拓展区”重新进行定位。我们现在还来得及。 [2005-4-6|15:45:49]

[一弘]“二线拓展区”是深圳唯一的一块没有开发的区域。另外，交通是可以改变未来的。我们看一下99年滨海大道的通车完全改变了南山的房价。蔚蓝海岸就是一个典型例子。香蜜湖那块有一个福龙路，这个路将要动工。通过这个福龙路，“二线拓展区”完全可以融入关内，我觉得搜房网搞这个“二线拓展区”讨论很有意义。香蜜湖现在基本没有地了。所以我觉得目前来说，福田往哪里发展，肯定是往“二线拓展区”，但是“二线拓展区”必须要改名。他已经不属于这个概念了。我们政府定位一个中心区服务配套区域，我觉得这个基调已经低了。从目前开发商的考虑，中海目前在那边没有地，金地在那边的地基本已经定型了。目前“二线拓展区”土地资源是比较丰富的区域。觉得“二线拓展区”品种应该往上走。 [2005-4-6|15:46:22]

[蔡伟光]还是讲回我们这次活动的宗旨。我问一个问题，华侨城是什么？他应该是从以前20多年前给到他这么一个区域升华成为一个很多品种区域。华侨城可以是一个区域，华侨城可以是一个公司，华侨城可以是一个品牌价值。打一个极端的比喻，只要你想做华侨城，因为只有华侨城才有这么多集中的人文的、地段的、景观的稀缺资源，实际上他有一定的垄断性。 [2005-4-6|15:47:25]

[蔡伟光]香蜜湖是什么？简单来说可以说他是一个湖。但是他现在已经升华了。他实际上形成了集地段、包括景观资源等等。现在拓展区就像一弘所说的，其实大家心里头这个概念已经很模糊，而且本身这个区域的定位也是针对高端的。实际上那块有水库、塘郎山系，同是他分了一个低容积率区域、中容积率区域、高容积率区域。 [2005-4-6|15:48:09]

[蔡伟光]高容积率区域偏向人民南路这块。如果你现在拿一块土地有30万占地的，容积率只有一点几的，我想这不是香蜜湖、深圳湾填海区可以做到的。实际上他集中了很多稀缺资源。我认为搜房网这次活动也是希望跟各位专家一起探讨，看看我们对这些资源进行一些具体的分析来为这个区域划分出一个清楚的界线。 [2005-4-6|15:48:19]

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