该出手时还要出手——深圳“买房一族”大事记！

房贷提高了，首付提高了，各种抑制炒楼的措施纷纷出台，国家下大力量抑制房产泡沫可有人说，又能怎么样？该炒楼的还会炒楼，买不起房的还是买不起。还有人说，2005年，是房产投资年……2005年，究竟该如何买房？

我当过9次“业主”

样本1

多次置业

潘女士,

35岁某银行信贷部职员

因为是做信贷工作，之前也在房地产公司工作过，所以我对房产投资很有兴趣。这几年来我结识了不少房地产业界的朋友，他们常常会告诉我哪里有新盘要开，哪里的二手楼需求大，哪里的小户型好租等信息。这些信息我都会很细心地记在心上，周末的时候就去现场看，当机立断拿主意。这些房产一到手我就会放盘到中介去卖，只要升值达到20％以上就会出手。

我一直都生活在宝安，对这一片的楼市比较熟悉。近几年来宝安的发展相当快，城市建设、商业规划、人文环境都得到了很大的改善，所以无论是置业还是投资，基本上我都看好宝安。

首次置业亏了一点

1996年我首次置业，86平方米的多层楼房，要26万多元，那是我们结婚的第一个家。到1999年，我们看中了一个180多平方米的跃式小高层房子，要70多万元，于是打算搬家。我们便把原来的那套房子放给中介去卖。在住进新房子不到两个月，原来那套房子就卖掉了，当时没赚什么钱，如果算上装修费的话，可能还要亏一点了。一直到现在，我们都住在这个跃式房子里。

长期投资小户型

这几年，宝安的房价一直上涨。2001年，我们买了一个一房一厅40平方米的小户型，18万元，我看好它的原因是，这房子既可以给父母居住，也可当作是长线投资。同时，我还买了一套两房两厅的二手房，是从拍卖行里买来的，才15万元，很便宜，这房子每个月的租金就600多元，月供与租金持平。我算了一下，就相当于只付个首期9万元，10年之后这房子就是净赚了。

短线投资尽快出手

2002年，有位发展商朋友给我介绍一个品质不错的楼盘，额外优惠我0.3个百分点。当时三房两厅100多平方米要50多万元，比当时市场价还低3万元。我看准它的小区素质和周边规划，当机立断买了下来，付了15万元的首期款。随后一边把房子出租，一边放盘到中介那儿去。大概一年之后，这个楼盘果然升值不少，有客户出价62万元，我马上卖掉了，这一把就赚了12万元，还不包括一年来每月1000多元的租金。

2003年、2004年我又陆续买进了4套低价位的房子，每套都是9万元、10万元的样子。这种房子都是很老的多层房子，双混结构。我看中的原因是，这些房子可以卖给一些公司给员工当宿舍住，也可以是外来打工者作为自住过渡，况且这些房子周边就是大片的建材市场、菜市场，出租没有一点问题。这些房子我全部是一次付款，就等一旦遇上理想的客户便马上成交。事实也是这样，这些房子我从买进到卖出就几个月的时间，每套都能赚2-3万元吧，不到半年时间总共赚11万元。我算了一下，几年下来，我投资房产的收益有20多万元吧，赚得很稳妥。

【2005打算】

今年，随着一系列有关的政策出台，投资性炒房肯定要受到限制，看来以前那种频繁地买进买出难有好的收益了。但我仍然认为，随着地铁的建设和宝安大道与深南路接驳，宝安地产的升值潜力还是很大的。不过，我以后会转向投资一些低楼层、周边环境仍在规划中的中小户型楼盘，作长线投资吧。

都说升值一算细账不赚钱

样本2

“二房东”

徐女士,32岁杂志编辑

在深圳，像我这样情况的人太多了——刚置业时买小房子住，在若干年后，由于种种原因换成大房子住，那么原来的房子或租或卖，于是我们一不留神就成了“二房东”。

刚来深圳的时候，我们的积蓄只够付一套龙华的小户型的首期。那套两房两厅的房子总共20多万元，除了首付，20年按揭每月需1200多元的月供。

到2001年，我们工作稳定下来，就把妈妈、孩子接了过来，加上保姆，房子显然不够住了。我们琢磨着把这个小房子卖掉，换个大房子，让一家人住得舒服些。那个时候，我们这个楼盘一直是升值的，而且升得很快，但我一算并不赚钱：家里简单装修花了近两万元，还有3年的利息将近3万元，再加上入伙费、各种设施的开通费，这房子不多卖个三五万是要亏本的，而当时这套房顶多只能多卖两三万元。这一算我不打算卖了，出租吧，一月租金1600元，不仅可以偿还本身的月供，还可以负担起新买的大房子的物业管费呢。

【2005打算】

现在银行加息了，我打算一次性付清房贷，免得付那么多利息。但是，我仍旧不打算卖那个小房子，我打听了，虽然房子仍在升值，但现在卖还是没有钱赚。况且，它还有很多利好：我发现这个小区早期开发的小户型，朝向、户型都比较好，还带有电梯。而小区后期开发的房子中，朝向好、楼层好的房子都是大户型了，我手上这套小户型房子带有一定稀缺性。再有，深圳的流动人口那么多，小户型肯定是租房首选，当然，现在关外的楼价普遍上涨，眼见着小区周边规划一天天好起来，这房子的升值潜力是很大的。

犹豫两个月，错过7万元

样本3

首次置业

Jane,26岁外企培训专员

快一年时间了，我们一直在找房。去年底，我们看中了南山后海片区的“滨海之窗”，6300元／平方米左右的均价，户型、小区环境我们都很喜欢。但“滨海之窗”旁边有个变电站，我们为辐射的问题争论犹豫了很久，先后来此看过不下5次。没想到的是，就在我们犹豫之中，楼盘已经卖完了，如果要就只有买二手的。可不打听不知道，一打听吓一跳，我们看中的那套103平方米53万元左右的房子，现在要价就是60万元，短短两个月时间，升值近13％！我们后悔不已。

现在我们还是在不停地看楼，鼎太风华、英伦春天、嘉南美地、友邻国际公寓、前海天朗风清家园等，为了这人生中的第一套房，我们快要把自己训练成南山的看楼专家了。目前，只要看到价格、地段、环境合适的房子我们就会落定购买了，不想再因为犹豫而坐失良机。

【2005打算】

近期国家出台了一系列新政策，其实加息对我们影响不会很大，我们的月供不会有什么问题。但如果首期要加到3成对我们的影响就大了，我们工作年限不长，积蓄有限，楼房首付款对我们来说是一笔大支出。现在，我们把预算房价定在50万元左右，我们准备有近四成的购房款，这样才“手中有粮，心中不慌”。

惟独这个片区的房价跌了

样本4

消费型置业

高先生,30岁公司职员

在深圳买房子会亏？可就让我赶上了。1998年春天，来到深圳工作了两年的我，太想找到一种安定的感觉了，就在罗湖海富花园买了一套80多平方米的二手房。当时的单价是5000多元／平方米，总价40多万元，这在当时算是比较高的二手楼价格了。到2003年秋天，我结婚成家，又在福田中心区买了一套130多平方米的三房，就要把海富花园这个房子卖出去。这个时候我才注意到，整个深圳像福田、南山、宝安的房价都上涨了，惟独罗湖这个片区的房价下跌了。当时我这个小区的二手房已经跌到了4500元／平方米了，我只好以37万元的价钱把房子脱手。

当我用买家一次性付款的钱还清剩下的银行贷款之后，已经所剩无几了。我算了一下，尽管这个房子我没花太多的装修费用，可实际上我还是亏掉了近5万元。这几年我相当于花租金住着自己的房子。我以前买房很少带着投资的想法，只是考虑了工作和生活的需要。现在想起来，其实买房还是应该综合考虑，比较一下不同地段、不同区域的发展前景，吸取以前太过随意的买房教训。以后买房哪怕是不赚，也不要亏太多啊！

【2005打算】

我属于消费型的置业者，至少几年不打算买房子了。

要买酒店旁边的房子

样本5

投资

胡先生

32岁某地产中介营销总监

我平常的工作就是与买楼卖楼有关。我住在福田，却在宝安买了一套五星级酒店的联体物业（67平方米）作为长期投资。房子在五星级酒店旁边，根本不愁租，既可以给客户当写字楼办公用，也可以租给酒店的员工当宿舍用。你想，在五星级酒店住一个晚上就是1000多元，这个价钱，不过是这房子一个月的租金呢，一看就清楚了，买这样的房子有多合算。2004年我买来时是3700元／平方米，现在已经涨到4700元／平方米了。我对这套物业的升值潜力非常看好。

【2005打算】

该出手时还要出手。

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