刘玉录：7部委文件首次动用了财政政策进行调控

——刘玉录：经济学副教授，南开大学经济学博士 房地产著名评论员

【搜房网独家专访】

2005年5月12日上，搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了房地产著名评论员刘玉录博士。

刘玉录认为：国家7部委的文件是两个国八条文件精神的继续，也是对国家从2002年就已经开始的宏观调控的继续。它的出台并不突然，因为目前国家要根据市场的走向进行调控，从而实现房地产行业持续健康发展。这可以说是房地产调控“组合拳”之后的“连环拳”，是有形之手。主要目的是要抑制房地产价格的增长速度，改善目前的房地产供需结构。

这次出台的政策有两个特点：一、它是涵盖了房价，结构，土地等一系列房地产调控政策的综合体，而非某一个方面的单独体。二是这是首次动用了财政政策来进行调控，限制期房和二手房的买卖。这和以前的货币政策、土地政策又形成了新的呼应，更有利于新政策效应的体现。

谈到新政策的效应，刘玉录很谨慎的说现在还不能做一个肯定或否定的论断，只可以从个人方面做一个大致的推测：这次的政策对于投资型购房会产生一个明显的抑制作用，同时对于开发企业囤积土地也会产生强烈的冲击。新政策的出台也反映出中央对稳定房价，实现房地产业健康发展的决心。在此之前大家有个共识就是今年二季度可能会再次加息，我想如果这个新政策能真的起到调控作用的话那么加息就有可能暂缓，放到第三季度再加。

最后刘玉录还特别补充了一个自己的观点：从我国房地产业发展的历史来看，要在抑制投资型购房需求的同时也抑制一下改善型购房需求也就是目前我国的真实住房需求，让它平稳的发展，因为我们的住房商品化还需要一个过程，不能太操之过急。 

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