<独家>潘石屹：新政执行是关键 不可上演“狼来啦”

【搜房网独家专访】

2005年5月12日上，搜房网在5月11日独家发布“房价上涨，国务院将在近两日内出台新政”后的第二天，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台，就此搜房网第一时间采访了SOHO中国董事长潘石屹先生。       （专题报道：7部委新政调控房价）

SOHO中国董事长 潘石屹

搜房网：您对此次调控总体的感觉怎样？新政有何亮点？

潘石屹：这次调控是4月末国务院常务会议决定的细化，核心仍然是稳定房价，现在的房价上涨过快。规定的根本仍然是国务院的文件，采取了市场手段来调控房价，整个调控规定与之前国务院稳定房价的意见对应一致。其中特别值得注意的：一是第一条“强化规划调控，改善住房供应结构”中，提出“明确开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，尽快向社会公布，接受社会监督，稳定市场预期。”增加市场透明度，使市场更加明朗。二是强调了经济适用房和廉租房，把解决最贫困人口的住房问题作为地方政府的责任。

搜房网：规定中再次强调了收回2年未开发的土地，您怎样看？

潘石屹：规定的第一条强调“对２年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销”，第二条强调“满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。”这两条政策虽然是旧政策，在过去多年都没得到有效执行。但这次强调得非常坚决，政府希望通过这个政策将土地供应量转化为房子供应量。目前各大开发企业都在搞各自的土地储备、土地“银行”。如果能有效执行的话，对中国房地产格局的影响会很大。这样能保证开发商的注意力转到建好房子上，而不是去囤积、炒卖土地。

搜房网：那么，这次是否能得到有效的执行呢？执行中有何难点？

潘石屹：政府的执行决心非常重要。这两条规定都不是新的规定，但在过去的多年都形同虚设，基本上没怎么执行。这次强调得非常坚决，政府想在土地供应量转化为房子供应量。政府曾两次发布类似政策，一次是土地法，规定两年未开发的土地收回；第二次是江泽民主席发布主席令，同样规定两年未开发的土地收回，但执行并不好，执行不到位会产生“狼来啦”的影响，一再说“狼来啦”，而“狼”却没有来，最后“狼”真的来了时，人们却不相信了。所以政府的政策出台前一定要考虑可执行性，选择合适的时机。

搜房网：文件中对期房限转的规定对市场会产生怎样的影响？

潘石屹：对投资的客户来说会有些影响，但对北京这样的城市影响不大。我们的项目也不鼓励期房转让，并制定了期房阶段的房子不允许更名的政策。对有些城市影响比较大。

搜房网：比如哪些城市？

潘石屹：主要是那些期房来回还手率比较频繁的城市。

搜房网：对其他的条款您怎样看？

潘石屹：虽然很多规定是重复的，但非常重要的。比如关于税收、金融、规范销售行为的规定，这些重要环节如果存在违法乱纪的行为，就会给房地产发展带来很大风险，如假按揭等。税收加强监管非常重要，但与税收相关的优惠政策过多，外资、开发区、沿海开放城市开发城市有优惠政策，不同的注册地又有税收返还，作为开发商来说，我们希望税收政策是一视同仁的，除了经济适用房、廉租房。对进行商品房开发的企业，无论国内的还是国外的，都应该是平等的，保证所有企业在同一起跑线上竞争。

总结来说，这次政策有四大特点：一、采用市场化的手段进行调控，增加中低价住房的土地供应量，并将土地供应变成房子的供应量；二、重申和强调了税收、金融和销售行为管理制度；三、强调了经济适用房和廉租房是地方政府的责任；四、强调信息的公开与透明，避免黑箱交易。

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