福州业内人士: 对七部委新政还有一些不解之处

5月12日上午，国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式出台。“购房要实名”、“期房禁转让”、“占地一年不开发，将征土地闲置费；两年不动工，收回使用权”、“房价、套型为土地出让设限”……该政策在福州房地产界引起极大反响，福州搜房采访了几位在福州颇具知名度和实力的房地产专家、开发商及策划人。

福州汇诚房地产有限公司总经理黄祖传：对地方政府是一个大考验

 新政被当作一剂良方用于医治在全国漫延开来的“房价爆涨”病，开方者希望能够藉此打击违法炒房行为，抑制房价过度上扬。这副面向全国开的药用在福州又会起到什么作用呢？我个人认为福州房地产市场健康平稳，没有什么泡沫，一个有力的佐证是来自市房地产交易登记中心的数据显示，2005年第一季度福州市商品房市场供应量和成交量多年来首次下降。

不可否认，去年下半年以来，福州楼市的确出现了多年未见的火爆场面，买房卖房的声音此起彼伏。开发商的房子卖得快了，不少市民也将购房时间表提前了，但即便如此，纵观整个福州楼市，尤其是从房价的角度考量，福州的房地产市场还是非常健康的。无论怎样剖析，福州这样一个沿海开放的省会城市，著名的侨乡，每平方米三四千元的楼价都不能算高。尽管福州楼市总体上运行得很平稳，也还是存在一定比例的恶意炒作行为，这些因素不加以控制的话，就会纵容投机者，使整个市场需求被人为扭曲，误导开发商的决策，扰乱市场前进的步伐。因此，福州市场需要新政，对于福州来讲，新政也算来得及时。不过在出台细则的时候，对地方政府的能力是一个大的考验。

福建骏建房地产有限公司总经理江映辉：希望没有下一次的重申

我认为新政出台是有积极意义的，但在具体细则上要有可操作性。其实这次的新政不是完全意义上的新政，有些内容甚至是前几年重申之后的再重申，因此开发商更关注你这个政策的可行性和政府的执行力度。

我们一条一条地看。先说这个被认为最具可操作性的实名制购房吧，主要的目的是限制买两套以上房子的人享受优惠房贷政策，可是如果一个人在这个城市买一套，在那座城市买一套，你又怎么去控制呢？恐怕还要实现全国范围的联网才行。众所周知，福州现在不同的商业银行之间尚无法做到相互开放，信息共享，更不要说城市之间了。信用体系的建立在中国不是一朝一夕的事。

二是占地两年不开发就要收回土地这条，为什么重申了多年还是搞不定？这里面有很多错综复杂的关系没有理顺。就是现在的拍卖地不是也有不少地方政府交不出净地吗？一些久拖不决的问题不仅仅是开发商单方面的问题。如果政府不能真刀真枪地执行这些政策，就只能等到下一次再重申了。

三是禁止期房转让这一条，确实能够打击不少的炒房者，但其中也可能对一些因客观原因真正需要退房的购房者造成困扰。有的人刚签了合同就出现家庭变故，无法继续供房，这种情况下怎么办？一刀切的话又如何来体现以人为本的理念？

再有就是“房地产主管部门对出让土地提出房价、套型等控制性要求”就更离谱了。现在是市场经济时代，开发商为一块地定价全都是市场行为，要从成本、周边的环境条件、产品档次、客户层次等诸多方面考虑，即便如此，开出的价也常是试探性的。政府部门能以什么样的权威性、专业性来定价来服众呢？

鼎力营销顾问公司董事长袁晓龙: 新政带来些许困惑

七部委的新政策让我产生了一些困惑，希望说出来与大家商榷。

商品房，既然是一种商品，就应该赋予它特有的商品属性——流通与交易。禁止期房转让，就是禁止或限制商品的流通与交易，是违反完全市场经济规律的。是不是该这样理解？不知经济学家们是否还有其他的解释？

房地产消费行为是由自住型购买与投资型购买组成的。而投资型购买即房屋买卖，属于一种家庭理财的投资方式，并无违法。所以一概不许大家投资，会不会有点强硬？我们的股市可算是前车之鉴，保持投资者的信心至关重要。

投资商、开发商是地产项目的投资主体，无论是投资分析、资本运营、项目规划等方面应该都比目前所谓的“专家”与政府主管部门更权威。房地产商是根据完全的市场供求关系来决定所生产的产品，至于做大户型还是小户型，卖高价还是低价，完全是依市场而定的。《意见》里说，“房地产主管部门要提出住房销售价位，套型面积等控制性要求，作为出让土地的前置条件。”这样按房地产主管部门的要求来开发，是不是又回到了计划经济时代？房地产主管部门又不投资，其决策的风险用什么来承保呢？

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