小户型成品房销售已成大势 精装房时代渐行渐近

日前，作为深圳湾顶级豪宅的红树西岸宣称，将推出1000余套精装修成品房。如此大规模的豪宅成品房集中面市，在深圳楼市是破天荒第一次！

以御景华城为代表的小户型和以红树西岸为代表的豪宅，均推出精装房，是否预示深圳楼市“全装时代”不可抗拒地即将来临？记者近日围绕着这一颇具争议的话题采访了部分业内人士。

小户型普遍青睐精装修

目前在市场上销售的小户型项目中，有花好园、御景华城、城市主场、尚书苑等楼盘提供完全的精装修。据悉，目前深圳楼市中的精装修房大多还是针对收入并不算十分丰厚的工薪阶层，发展商如果按成品房交付使用的话，装修通常是统一的标准，一般来说会使住宅的均价每平方米提高500元至1000元。

已经在做精装房项目上尝到甜头的某发展商认为，小户型做精装房是由其目标客户的特性决定的。小户型的买家大多年轻而时尚，他们强调个性化消费，但大多数并不想在作为过渡性住宅的小户型上大搞装修，因为一次装修要投入相当多的精力，而且琐碎。其次是精装房可以降低业主们的一次性投入，比如一个房子毛坯的总价是40万元，一般在装修的时候都要投入8万到10万元，这样业主的一次性投入至少是40万的两成再加上装修费用，也就是16万元左右。如果买精装房，总价可能是48万元，但是一次性支出却只需要10万元不到，可以说是大大降低了置业门槛，很符合他们的心理需求。

将豪宅精装修做到极致

然而，精装修在深圳的豪宅市场却一直非常少见。深圳地产知名人士半求说，早期的深圳豪宅几乎全部是毛坯房销售，少量有精装修的豪宅也仅仅是用于租赁，如地王大厦公寓、蛇口半山别墅等，这与香港、纽约等城市的豪宅市场状况是全然不一样的。

值得欣喜的是百仕达和万科站出来了。据悉，万科十七英里二期的公寓将全部是精装修的成品房，销售价格在每平方米3万元左右。而百仕达地产的红树西岸则将推出1000余套精装修房，销售价格保底在每平方米2万元左右，如此大规模的高档物业实行精装修销售，可以说是深圳地产的一大新鲜事。百仕达地产营销策划总裁罗雷表示，德国四大著名家居品牌全面参与红树西岸的家居装修，将可以保证精装修的品质与个性，而每平方米造价达6000元的三套精装修样板房就是一个展示的舞台，豪宅的精装修要做就必须做到极致。

全装修时代即将来临？

半求介绍说，1996年以前，深圳楼市销售的主流产品是精装房，然而，由于当时市场的装修水平参差不齐、用材品质也难有保证，因而很多买家都是扛着大锤进新房的。在这种背景下，百仕达花园率先推出了毛坯房销售，瞬间得到了广泛认同，毛坯房逐渐成为了楼市惯例。如今，红树西岸又率先推出精装豪宅，能否重演百仕达开时尚风气的神话呢？

事实上，近年来深圳楼市中精装房销售成功的案例也比较多，装修房的比例也确实有升高的趋势，不过似乎更多地出现在小户型住宅中，而像红树西岸这样旗帜鲜明地提出卖“全装房”的豪宅盘则少之又少。新安湖实业董事总经理田德祥介绍说，在宝安的第一代高档住宅中，恒丰地产开发的湖景居就曾经推出精装修套餐，很获推崇。随后，新安湖花园开始实行全部精装修，大获成功，这说明大多数的买家其实并不反对精装房，相反，只要控制得当，大家还很欢迎。至于豪宅的精装修问题，也有业内人士认为，其实从香港及国外的房地产发展过程看，全装房最早就是出现在别墅等豪宅中，现在红树西岸这样的豪宅盘中重新推出全装房只不过是潮流的回归而已。 

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