新政出台稳定房价 武汉房价涨速将进一步放缓

昨日，七部委出台新政策稳定房价的消息一石激起千层浪。记者就市民关心的五大问题采访了武汉市的有关单位、部门。
   武汉房价会跌吗
   武汉房地产部门一位不愿透露姓名的负责人认为，武汉90％以上的购房者都为自住购买，因此打击炒房的新政策不会使武汉房价出现逆转。
   该负责人分析，在中部崛起的背景下，外地资本纷纷涌入武汉投资建设，不大可能出现经济发展、就业机会增多、收入增加房价却下跌的情况。此外，武汉旧城改造产生的购房需求、省内周边在汉购房者增多等因素，也是支撑房价的有利因素。
   市开发办有关人士认为，新政策出台的主要目的是打击房地产市场的炒房、炒地行为，剔除市场的非正常因素，而不是打击房地产行业本身。
   业内普遍认为，新政策不会导致武汉房价下跌，但房价涨速会进一步放缓。
   武汉有“炒地”行为吗
   七部委新政策中提到，“国家将严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止‘炒买炒卖’土地的行为”。
   昨日，市规划与国土资源管理局相关负责人表示，我市在全国最先成立土地交易市场，目前已形成规范的土地交易机制。
   近年来，我市严格把住了规划与竣工两道审批关，城市规划与国土资源管理两项职能在一个局，开发商拿到地后，必须按规划局审批的规划开发；项目竣工后，须由规划局验收合格，才能拿到土地证。一旦开发主体发生变化或规划不符，开发商根本无法拿到土地证。这决定了开发商很难炒地。
   房贷会更严格吗
   昨日，武汉各银行对新政策反应较平淡，普遍认为武汉房地产市场泡沫成分较少，由此产生的金融风险并不大，但对房地产开发及个人住房贷款的控制可能更趋严格。
   市商业银行有关人士表示，武汉房价起点较低，绝对房价目前仍大大低于其他大城市，因此出现金融风险的可能性不大，“我们对房地产行业的贷款一直采取的是严格压缩政策，因此贷款政策不会出现大的调整”。
   对于一些在楼市火爆期大力推进房地产贷款的银行，特别是几家长期开展房贷业务、资金量巨大的银行，业内人士认为其金融风险会更大一些，“他们可能会在开发及个人住房贷款上采取更为规范、严格的审查措施”。
   房价高是因地价高吗
   有开发商称，房价高是因为地价上涨，昨日，市规划与国土资源管理局相关负责人对此说法进行了驳斥。
   相比全国其他城市，武汉地价一直偏低。该局负责人明确表示，近年来，我市一直通过招标底价和挂牌起始价控制地价。如永清片，虽然总地价为33．9亿元，但由于地块面积大，每平方米楼面地价才2388元/平方米，即使建筑成本费按1500元/平方米算，成本也远低于邻近楼盘的价格。
   经济适用房会增加吗
   新政策中规定，各地要加大经济适用房建设。据悉，我市今年在分两批公布了近200万平方米的经济适用房建设计划后，又在汉口朱家河和吴家山、洪山青菱乡、汉阳琴断口等四片区，追加了100万平方米的经济适用房建设计划，总规模接近去年的3倍。
   由于经济适用房安排、建设周期长，目前多数项目的开盘日期已经排到了2007年以后，“今年内再增加建设计划的困难很大”，有关人士说。
   今年国家控制房价政策一览
   3月17日，央行上调个人住房贷款利率；3月20日，财政部表态拟开征房地产税；4月8日，国务院出台八点意见稳定房价；5月9日，七部门联合出台房产新政打击炒地稳定房价。

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